В центре Барнаула построят более 60 тыс. "квадратов" премиальной коммерции

Строительство нового ЦУМа в центре Барнаула

Фото: Виталий Барабаш/"Толк"

Что будет с тысячами "квадратов" коммерческой недвижимости в центре Барнаула

В центре Барнаула с 2028 по 2030 год введут более 60 тыс. кв. метров новой коммерческой недвижимости — от стрит-ритейла в жилых комплексах до мультиформатного бизнес-центра и первого пятизвёздочного отеля. Строительство сразу нескольких крупных объектов (ЦУМ, «Сахаров Парк», ЖК «Барнаул», «Колизей» и др.) связано с высоким спросом на проходные локации и физическим износом старого фонда в этой части города, пишет «Толк» со ссылкой на экспертов.

В новых проектах девелоперы делают ставку на премиум-форматы: рестораны известных брендов, фитнес с бассейнами, приват-банкинг и сервисы для состоятельных жильцов. При этом часть площадей они намерены не продавать, а самостоятельно управлять и подбирать арендаторов.

Заявляемые ставки аренды уже достигают 3 тыс. рублей за «квадрат», что в разы выше текущих рыночных (в офисах — от 700–1,5 тыс. рублей за кв. м, в торговых помещениях — до 1,3 тыс. за кв. м). Эксперты связывают такие планы с уникальностью локаций, современной инженерией и статусом объектов. Однако встает вопрос с заполняемостью площадей.

Участники рынка признают: малый бизнес сейчас не готов развиваться, а инвесторы чаще выбирают квартиры под сдачу, а не коммерческие помещения за 15–25 млн рублей. Наблюдатели не исключают «каннибализма» — борьбы девелоперов за одних и тех же арендаторов, когда платёжеспособных клиентов будут перетягивать из проекта в проект. Впрочем, концептуально проекты считаются верными — потребность в современных качественных помещениях в центре есть. Со временем девелоперы «нащупают» рыночную стоимость объектов, полагают аналитики.