10-этажку без озеленения и с дефицитом парковок запроектировали в Барнауле
Проект многоквартирного дома "Жилищной инициативы" жестко раскритиковали на градосовете Барнаула
На ул. Интернациональной, 130 в Барнауле запроектировали 10-этажный жилой дом. Он разместится на месте заброшенного котлована за БЦ "Идеал" (на пересечении с пр. Красноармейским). Работать на площадке будет компания "Жилищная инициатива". Новый проект представили на градосовете 18 мая, пишет "Толк".
В доме заложено 90 квартир – только маленьких: однушек и двушек в классических и европейских планировках. Во всех совмещенные санузлы, лоджии и балконы с панорамным остеклением. Дом рассчитан на проживание 134 человек.
Конструктивно здание каркасное, на первых этажах в отделке фасадов применяется кирпич, выше – штукатурка с декоративными перфорированными панелями. На лоджиях предусмотрены корзины для кондиционеров, для вечернего времени суток – архитектурная подсветка. Первый этаж полностью займут помещения общественного назначения.
В здании запроектирован один подъезд и 11 этажей, включая подземный. На нем расположится парковка на 33 машино-места, еще 13 будут на улице. Во дворе – площадки для игр детей, отдыха взрослых, занятия физкультурой, хозяйственных целей.
"Расчет озеленения произведен на квартал, ограниченный ул. Интернациональной, пр. Красноармейским, ул. Пролетарской и пер. Радищева. Его площадь составляет 3 га, существующее озеленение 2 137 кв. метров, проектируемое – 522 кв. метров. Так, расчетная площадь озеленения на рассматриваемой территории составила 7 кв. метров на человека, что соответствует нормативам Алтайского края", – рассказала докладчик Ольга Моисеева из "Алтайгражданпроекта".
Нужна двухуровневая парковка
Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Центрального района Ольга Лубенец напомнила, что на этом и соседних участках есть перепад высот, поэтому стоят подпорные стенки. И жильцы жалуются, что они находятся в неудовлетворительном состоянии.
Разработчик заверила, что в их проекте предусматривается выполнение подпорной стенки и уличной лестницы, ведущей на площадку жилого дома.
Председатель стройкомитета Антон Воробьев поинтересовался, возможно ли увеличить площадь озеленения на участке и где будут площадки для выгула домашних животных.
"Озеленение будет учитываться частично на спортивной территории. И частично потерянные деревья планируем компенсировать. Площадки для собак не предполагаются, так как наш участок стесненный (2,6 тыс. кв. метров). По нему есть еще общественный сервитут, мы его никак не включали в благоустройство. Как вариант, его можно использовать для выгула животных", – пояснила докладчик.
Чиновник также отметил, что в проекте нет необходимого числа парковок, дефицит составляет как минимум 13 мест. И обратил внимание, что расчет нужно вести по городским нормативам.
"Та норма, которую вы используете, носит временный характер и действует до 1 января 2024 года. После этого расчетные показатели как раз будут приведены к нашим местным. Поэтому вам надо будет все-таки уточнить расчеты и найти какие-то решения. Я бы сократил число мест на участке и увеличил на подземной парковке, если это возможно. А если нет, рассмотрел бы двухуровневую парковку. Вопрос носит принципиальный характер. Это комфорт для проживающих", – пояснил Воробьев.
На луковых грядках
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников высказал уверенность в том, что соседствующие с будущей 10-этажкой частные дома скоро будут снесены, а земли застроены. И значит, территории, которые сейчас у архитекторов вошли в расчеты по озеленению, будут использоваться по-другому.
"Даже если смотреть на сегодня. Вы полагаете, что жители вашего дома будут отдыхать на луковых грядках этого частного сектора? На каком основании вы их относите к территориям общего пользования? Эти территории за забором, они используются по-иному назначению. Здесь нет никакой логики. И вы не достигли того расчетного показателя, о котором говорите", – высказался эксперт.
Позже он обратился к присутствующему на заседании гендиректору "Жилищной инициативы" Юрию Гатилову.
"Вот вы же тем и отличались, что подходили к застройке комплексно. Масса микрорайонов запроектирована. А здесь этого не получилось, потому что проектировщик не посмотрел за забор строительной площадки. И по озеленению, и по сценарию развития этой территории", – сказал Четошников.
На это Гатилов заявил, что будущий дом вместе с корпусами БЦ "Идеал" представляют единый и вполне хороший комплекс.
Виктор Четошников также обратил внимание, что проектировщики разместили 25% нормативных парковочных мест на участке, как того требует регламент. Но поинтересовался, где остальные 75%, которые должны быть в пешеходной доступности (в 800-1000 метрах).
Автор затруднилась ответить на этот вопрос. Как вариант, представители заказчика предложили размещать машины жильцов у Сити-Центра, который находится в пешей доступности, а рядом с ним очень много парковочных мест, особенно в ночное время, когда в торговом центре нет посетителей.
Первый вице-мэр Андрей Федоров отметил, что найти ответ на этот вопрос и уточнить адреса размещения парковок все же придется на стадии получения разрешения.
Советский конструктивизм
У члена градосовета Евгения Носенко были вопросы и к архитектуре здания. В частности, почему не акцентирован угол и первые этажи с коммерческими помещениями со стороны ул. Интернациональной. Автор пояснила, что окружающая застройка достаточно смешанная, поэтому зданее решено сделать лаконичным, чтобы оно не пестрило и не выделялось.
Другим экспертам, наоборот, показалось, что авторы переборщили с архитектурными приемами.
"Не хватает плоскостей. Очень активный верх, красивый низ, выступы, объемы лестничных клеток, витражей. И наряду с этим мы видим вертикальные активные коричневые полосы – немножко из Советского Союза. Старой архитектурой попахивает, не хотелось бы этого на сегодняшний день. И не понятно смещение углового витража, который делает активным этот угол. Абсолютно ни к чему", – высказался исполнительный директор "Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири" Сергей Шадрин. С ним согласился и архитектор Александр Деринг.
А замглавы МУП "Архитектура города Барнаула" Сергей Боженко, напротив, отнес дом к лучшим образцам советского конструктивизма. Он похвалил пластичный угол и предложил сделать такие с других сторон здания для симметрии и чтобы вписать дом в будущую застройку всего квартала. Эксперт также предложил найти другое место для "грубой" эмблемы "Жилищной инициативы".
В результате градосовет рекомендовал авторам и заказчикам учесть все замечания, представить расчеты, обоснования по спорным вопросам и доработать архитектурное решение.
