В новом генплане Барнаула почти весь частный сектор ушел в зону высотной застройки
Порядка двух тысяч обращений от жителей частного сектора Барнаула поступило в рамках общественных обсуждений генплана. Ранее сообщалось, что после доработки московским институтом "Гипрогор" этот документ претерпел существенные изменения.
Однако, ряд территорий, жители которых рассчитывали вернуться в зону Ж-4 (индивидуальные жилые дома), остались в Ж-1 и Ж-2 (высотные и среднеэтажные). Это коснулось микрорайонов Западный, Мирный, Осипенко, Стахановский, Гоньбинка, Гора, Озерный и прочих. Сейчас они сплошь застроены частным сектором, где встречаются и ветхие неухоженные дома, и новые добротные. Ранее местные жители обращались во все инстанции и даже готовили обращение к президенту Владимиру Путину.
И в этот раз от них поступали коллективные и индивидуальные обращения, в которых они просили вернуть зону Ж-4, не допустить застройку многоэтажными домами. Люди убеждены, что в противном случае будут нарушены их права собственности.
Они объясняли, что строили дома, облагораживали участки долгие годы, понесли существенные временные, трудовые и финансовые затраты, чтобы создать комфортные условия. И лишить их этого сейчас значит ухудшить жилищные условия. Некоторые предлагали оставить зону Ж-4 как минимум до "справедливого возмещения материальных ценностей и решения о комплексной застройке".
Однако, большинство из этих обращений комиссия не приняла. "Рекомендовано отклонить предложения в связи с тем, что проведен комплексный градостроительный анализ на основе концепции пространственного развития муниципального образования, изменения структуры земельного фонда населенных пунктов, создания моделей городской среды (центральная, среднеэтажная, малоэтажная), формирующих комфортную, безопасную и визуально привлекательную жилую и многофункциональную застройку в соответствии с СП 531.1325800-24 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения", - такое обоснование приведено в заключении по итогу проведенных общественных обсуждений. Документ опубликован на официальном сайте администрации Барнаула.
Примечательно, что отдельные заявители указали на неблагоприятные для высоток условия в их поселках (например, нахождение в оползневой зоне). Такие обращения власти обещали учесть и передать разработчикам. Кроме этого поступило несколько отзывов от барнаульцев, согласных со сменой зоны частного сектора на высотную застройку. Не исключено, что это сами застройщики, которые имеют коммерческий интерес в данном вопросе.
По ранее действующему генплану Барнаула, ряд территорий, которые занимает частный сектор, были отнесены к зоне Ж-4. Ее основным видом разрешенного использования является застройка индивидуальными жилыми домами. Но есть еще и условно разрешенный, который позволяет возвести малоэтжные многоквартирные дома максимум в 4 наземных этажа. Однако, чтобы согласовать второй вид использования, нужно пройти общественные обсуждения, в ходе которых не должно поступить существенных обоснованных возражений от соседей и заинтересованных лиц.
Теперь же после утверждения новой версии генплана эти территории останутся в зонах Ж-1 и Ж-2 (частный сектор попал туда в ходе корректировки генплана в 2019 году). В первом случае в основном виде разрешенного использования допускается строительство многоквартирных домов до 25 этажей, а также почти любых коммерческих, социальных, бытовых объектов. И только в условном - дома, коттеджи, таунхаусы.