16 января, 2025
Жильё
Цены на рынке недвижимости будут медленно падать или резко обвалятся на 30%
Эксперты спрогнозировали, как будет вести себя рынок недвижимости в 2025 году
Реальная стоимость сделок на рынке жилой недвижимости в 2025 году может оказаться ниже уровня 2024 года на 20–30%. Об этом пишет «Газета.ру» со ссылкой на кандидата экономических наук, профессора кафедры рекламы университета «Синергия» Сергея Зайнуллина. По мнению эксперта, в новом году на рынке жилья возможны два варианта: он будет «медленно сползать вниз» или «стремительно падать».
«На это влияет большой набор факторов, начиная от предельно раздутого пузыря на рынке жилой недвижимости, заканчивая денежно-кредитной политикой ЦБ, которая качала рынок от льготной ипотеки 1–7% (то есть, по ставкам даже ниже инфляции) до запретительных 25–30% годовых. Падение цен реальных сделок может происходить на 20–30% ниже уровня цен 2024 года», – предположил эксперт.
В Москве цены могут упасть с 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9–10 млн, в Сочи жилье подешевеет с 11 млн до 8–9 млн рублей за «однушку», а в Петербурге – с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
По подсчетам Зайнуллина, за ипотеку на 9 млн рублей сроком на 10 лет россиянам придется платить около 210 тысяч рублей в месяц, при этом проценты по ипотеке по действующим ставкам обойдутся в два-три раза дороже арендной платы.
«На это влияет большой набор факторов, начиная от предельно раздутого пузыря на рынке жилой недвижимости, заканчивая денежно-кредитной политикой ЦБ, которая качала рынок от льготной ипотеки 1–7% (то есть, по ставкам даже ниже инфляции) до запретительных 25–30% годовых. Падение цен реальных сделок может происходить на 20–30% ниже уровня цен 2024 года», – предположил эксперт.
В Москве цены могут упасть с 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9–10 млн, в Сочи жилье подешевеет с 11 млн до 8–9 млн рублей за «однушку», а в Петербурге – с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
По подсчетам Зайнуллина, за ипотеку на 9 млн рублей сроком на 10 лет россиянам придется платить около 210 тысяч рублей в месяц, при этом проценты по ипотеке по действующим ставкам обойдутся в два-три раза дороже арендной платы.
