20 апреля, 2025
Жильё
Россияне почти перестали досрочно гасить ипотеку
Из-за высокой ключевой ставки и инфляции россияне стали реже гасить ипотеку досрочно
В 2025 году только 2% ипотечных кредитов будут закрыты досрочно, пишет РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». Доля досрочных погашений может достичь минимума за все время наблюдений.
На конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн рублей. К концу 2025 года эта сумма вырастет на 5%, ожидает «Эксперт РА». Доля досрочных погашений к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого несколько лет держалась выше 6%. Основной причиной аналитики называют рост ставок по вкладам: чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика.
На сокращение доли досрочных погашений также повлияло снижение продаж жилья на вторичном рынке: граждане часто направляли вырученные от продажи средства на погашение ипотеки на новое жилье.
Кроме того, на изменение поведения отдельных заемщиков могла повлиять высокая инфляция: растущие расходы могли не оставлять дополнительных средств на досрочные платежи.
«В 2025 году мы не ожидаем существенного снижения ключевой ставки Банка России: в нашем базовом сценарии она будет на уровне 19% к концу года, а значит, ставки по вкладам тоже останутся высокими, и физлица продолжат направлять деньги на вклады, а не на досрочное погашение ипотеки», — говорит ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Доля досрочных погашений ипотеки уже достигла минимума, считает независимый эксперт, автор проекта True Value Виктор Тунев. По его мнению, по мере снижения ставок она начнет расти. Кроме того, ипотеку точно будут досрочно погашать те, кто взял ее по текущим высоким ставкам.
Ранее сообщалось также, что в России вырос средний срок выданных ипотечных кредитов. Только за февраль показатель увеличился на пять месяцев и приблизился к рекордным 26 годам. При этом в сегменте строящегося жилья эта цифра достигла уже почти 27 лет. Тенденция связана с удорожанием жилья, сообщает Центробанк.
На конец 2024 года задолженность россиян по рублевым кредитам на жилье составила 20,1 трлн рублей. К концу 2025 года эта сумма вырастет на 5%, ожидает «Эксперт РА». Доля досрочных погашений к концу 2024 года упала ниже 4%, хотя до этого несколько лет держалась выше 6%. Основной причиной аналитики называют рост ставок по вкладам: чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика.
На сокращение доли досрочных погашений также повлияло снижение продаж жилья на вторичном рынке: граждане часто направляли вырученные от продажи средства на погашение ипотеки на новое жилье.
Кроме того, на изменение поведения отдельных заемщиков могла повлиять высокая инфляция: растущие расходы могли не оставлять дополнительных средств на досрочные платежи.
«В 2025 году мы не ожидаем существенного снижения ключевой ставки Банка России: в нашем базовом сценарии она будет на уровне 19% к концу года, а значит, ставки по вкладам тоже останутся высокими, и физлица продолжат направлять деньги на вклады, а не на досрочное погашение ипотеки», — говорит ведущий аналитик банковских рейтингов «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Доля досрочных погашений ипотеки уже достигла минимума, считает независимый эксперт, автор проекта True Value Виктор Тунев. По его мнению, по мере снижения ставок она начнет расти. Кроме того, ипотеку точно будут досрочно погашать те, кто взял ее по текущим высоким ставкам.
Ранее сообщалось также, что в России вырос средний срок выданных ипотечных кредитов. Только за февраль показатель увеличился на пять месяцев и приблизился к рекордным 26 годам. При этом в сегменте строящегося жилья эта цифра достигла уже почти 27 лет. Тенденция связана с удорожанием жилья, сообщает Центробанк.
