Жители центров городов России могут массово лишиться своих квартир

Недвижимость

Фото: Виталий Барабаш

В Правительстве готовятся принять программу реставрации всех памятников архитектуры

Власти РФ планируют расселить жильцов из исторических зданий в центрах городов. Как сообщает URA.RU со ссылкой на источники, близкие к Минкультуры и Минстрою России, это будет сделано, если на уровне страны примут программу реконструкции объектов культурного наследия, обсуждение которой уже запущено. Эксперты говорят, что города давно ждут такой проект, но, если власти проигнорируют мнение жителей, это может "взорвать" страну.

Один из экспертов-урбанистов, участвующий в обсуждении программы, сообщил: "Многие здания, признанные объектами культурного наследия, являются жилыми. И это затрудняет проведение реконструкции — капремонт нужно проводить за счет самих жильцов, но дома старые, и это требует огромных денег. Поэтому и встал вопрос о переселении людей в другое жилье и реконструкции зданий — с заменой всех коммуникаций и восстановления исторического облика. Впоследствии эти дома могут использоваться под офисные помещения и какие-то общественные пространства".

Четкий механизм реализации программы пока не проработан, подчеркнул инсайдер. По его словам, обсуждается два возможных варианта: работы по расселению и реставрации может полностью взять на себя государство (региональные и федеральные власти на условиях софинансирования) или бизнес (с получением права долгосрочной аренды здания). "Вопрос в объемах финансирования — потянут ли бюджеты, и насколько это будет выгодно бизнесу. Процесс очень дорогой", — добавил источник.

Жилых домов, признанных объектами культурного наследия, достаточно много в каждом регионе страны. Специалисты опасаются, что после переселения жителей здания не просто будут реставрироваться, но и видоизменятся (например, будут надстраиваться дополнительные этажи). А это приведет к изменению исторического облика городов.

При проработке программы потребуется изменение законодательства. По мнению профессора Высшей школы урбанистики имени А.А. Высоковского НИУ ВШЭ Эдуарда Трутнева, реновация — это "сложный в правовом отношении вопрос". И пока "нет правового инструментария для реализации этой идеи". Учитывая трудности, с которыми могут столкнуться и власти, и жители, и потенциальные инвесторы при реализации проекта, по мнению эксперта, для начала нужно провести эксперимент.

"Надо сделать один пример — грамотный в правовом, экономическом и административном отношении, чтобы было наглядно и понятно, как это будет работать. Лучше сделать квартал, который стал бы методологическим, экзистенциональным примером. Для этого нужна помощь государства", — подчеркивает Трутнев.

Политолог Максим Жаров предостерегает: "реновация может взорвать Россию", если власти будут использовать проект в угоду бизнесу. Он привел в пример Астрахань, где этим летом под предлогом ветхости и аварийности несколько объектов культурного наследия пытались отдать под снос. Жители города выступили категорически против.