Новостройки растут, старый фонд падает: как изменились цены в Барнауле за месяц?
В Барнауле снижаются цены на старый жилой фонд и объекты в непопулярных районах. Вместе с тем наблюдается рост в сегменте новостроек, домов и офисной недвижимости
В минувшем августе в Барнауле вновь произошла серьезная корректировка стоимости жилых и нежилых объектов. По данным Динамики цен на Алтайском портале недвижимости, продолжают дорожать новостройки – их средняя цена по городу увеличилась почти на 1 000 за кв. м, достигнув 48 900 за кв. м.
Интересно, что при этом студии подешевели, а 1-, 2-, 3-, 4-, 5-комнатные квартиры заметно выросли в цене. Больше всего прибавили трешки – свыше 1 500 рублей за кв. м. И это неслучайно. Ранее эксперты выражали уверенность, что многокомнатное жилье будут наиболее востребованными на рынке в связи с запуском госпрограмм для семей с детьми, а также после снижения ипотечных ставок, ведь этот вид кредитования востребован, как правило, среди семейных граждан, которым нужны помещения побольше. Интересно, что прибавку показывают практически все микрорайоны, где есть строящиеся квартиры.
В то же время на вторичном рынке произошло снижение цен. Общая цифра по городу в среднем сократилась на 3 000 за кв. м. (до 51 000 рублей). На это повлияло несколько факторов, один из которых – непопулярность элитных объектов. Так, наибольшее падение зафиксировано в премиальном сегменте – просторные варианты в престижных домах и районах (например, на Горе и в Центре) упали на 7 000 – 9 000 рублей за кв. м. Это обусловлено тем, что собственники, которые годами не могут найти покупателя, снижают изначально завышенные цены, либо откладывают продажу до лучших времен. Ну а дорогие объекты с адекватной стоимостью реализуются, исчезая из баз объявлений и корректируя статистику.
Еще одной причиной снижения стоимости готовых квартир мог стать массовый выход на рынок объектов в старом фонде, на которые риэлторы и собственники устанавливают низкие цены. Например, в центре выставлено на продажу довольно много вариантов в частном секторе (двухэтажные ветхие дома на несколько квартир). Немало подобных предложений и в непопулярных районах: Новосиликатный и Поток, где жилье стремительно устаревает и практически не обновляется. Также, не пользуются спросом Дальние Черемушки и Докучаево, вероятно, из-за отдаленности от центра. Поэтому падение цен в таких локациях составляет 1 000 – 2 000 рублей за кв. м.
В то же время удорожание отмечается в микрорайонах Новостройки и Павловский тракт, где стремительно развивается инфраструктура, а на рынок массово выходят квартиры в новых жилых комплексах и качественно обустроенных кварталах. Прирост в цене здесь составил 1 500 – 2 500 рублей за кв. м. Также, наблюдается небольшое повышение стоимости в локациях, приближенных к центру - спрос на квартиры здесь растет за счет тех приезжих студентов, родители которых могут приобрести им жилье в Барнауле.
Вместе с тем в минувшем месяце подешевели комнаты (почти на 1 000 рублей за кв. м.), при этом цена поднялась в таких микрорайонах, как Восточный, Гоньбинка, Центр, и резко упала на Дальних Черемушках и Сулиме. Едва заметно, но все же выросли в цене частные дома, остались неизменными коттеджи и таунхаусы. Вместе с тем значительно подорожали земли под ИЖС с домами и прочими постройками, а вот участки сельхозназначения начали дешеветь. Что касается продажи коммерческой недвижимости, то она в целом увеличилась в стоимости, достигнув почти 34 000 за кв. м. Особенно это отразилось на офисных и производственных помещениях, которые прибавили по 5 000 за кв. м.
Также подорожала и аренда коммерческих объектов, что тоже наиболее заметно в офисном сегменте, где к осени обычно возрастает спрос. Что касается сдачи жилой недвижимости на длительный срок, то и здесь наблюдается рост. На самые ходовые одно- и двухкомнатные квартиры арендные ставки повысились на 3 000 рублей, что связано с резким увеличением спроса, который в данное время года обеспечивают массово приезжающие студенты.
