25 августа, 2025 Коммерция

Может выстрелить без демпинга. 20 тыс. торговых площадей готовятся выставить на рынок Барнаула

Собственник замороженного торгово-развлекательного центра "Шоколад" готовит документы, которые позволят ввести здание в эксплуатацию. СИ «Толк» пишет, что компания предпринимателя Андрея Комякова получила положительное заключение стройэкспертизы. Эксперт портала полагает, что проект может выстрелить при соблюдении ряда условий.

Заморозка с 2021 года

Напомним, здание в высокой степени готовности заморозили ещё в 2021 году. Все это время на его фасаде висело объявление о сдаче площадей в аренду, но информации о потенциальных арендаторах не появлялось.
Андрей Комяков не спешит раскрывать свои текущие бизнес-планы. В комментарии изданию он лишь указал, что "нужно для начала ввестись в эксплуатацию".
"За это время сменились нормативы, вступили в силу новые пожарные требования, в проект вносились изменения в инженерной части. Всё. Тут больше нечего объяснять", – заметил собеседник нашего издания.

Нужен вау-эффект

Руководитель агентства недвижимости «Ключ-риэлт» Константин Никитеев рассказал порталу, что ТРЦ «Шоколад» может быть успешным при соблюдении ряда условий:

«По месторасположению и концепции – это современный проект. Если его правильно запустить, он будет генерировать прибыль. Но надо очень хорошо поработать с пулом арендаторов. Если там встанет 155-ый «Гольфстрим» и т.д., то никто туда не пойдет. Если они добавят офисы, развлечения, спорт, в том числе детский, фудкорт… То есть нужна вау-концепция, которая будет привлекать туда людей не только за покупками, но и за возможностью приятно провести время».

Демпинга в этом проекте ждать не стоит, говорит Никитеев: «Если бы речь шла об уже построенном и запущенном центре, то он мог бы быть. Но в новом нет. Цена на новых обычно идет вверх».
Эксперт полагает, что арендная ставка в проекте будет немаленькой. В сегменте офисов и торговли, возможно, около 1,5-2 и даже 2,5 тыс. рублей за кв. метр. А вот спорт и другие подобные проекты могут запускать по меньшей ставке.

Фото: СИ "Толк".