Стоимость земли на Потоке подтянулась до уровня центра Барнаула из-за планов реновации

Участок на Потоке под новую застройку оценили в 70 млн рублей

В Барнауле на продажу выставлен участок земли на углу ул. Эмилии Алексеевой и 1-й Западной — в зоне ожидаемой масштабной реновации микрорайона Поток. Цена сотки составила около 2,6 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью участков под застройку в центре города.

Что продают

В объявлении на «Авито» предлагается участок в 27 соток с зданием площадью 800 кв. метров. Общая цена лота — 70 млн рублей, или 2,6 млн за сотку. Продавец отмечает хорошую транспортную доступность и обеспеченность центральными коммуникациями.

«Перспективный район с плотной жилой застройкой. Подходит как для жилой застройки, так и для коммерческого использования», — говорится в описании.

Напомним, что в конце 2025 года компания «Союз» выиграла аукцион на комплексное развитие территории (КРТ) Потока, который подготовила администрация города.

Сила реновации

Сегодня цены на землю в перспективных локациях подтянулись к уровню центра. Брокер Олег Гильгенберг связывает это с ожиданием будущей реновации и интересом инвесторов. Однако он полагает, что недвижимость в этой части города в ближайшее время все же будет «дешевле», чем в центре.

«Сегодня участки в локации “от Старого базара до пл. Октября” действительно стоят от 2-2,5 млн рублей за сотку, как и на Потоке. Однако верхняя граница на особенно ценные лоты в центре может достигать и 6 млн. Это касается штучного предложения, в котором нуждаются девелоперы, завершающие формирование участка под крупный проект. Не думаю, что на Потоке может сформироваться такое предложение, хотя бы потому что административные, досуговые и другие центры притяжения все таки сосредоточены в центре города», — отмечает эксперт.

Что ждет Поток

Договор КРТ предусматривает застройку в границах, ограниченных улицей Эмилии Алексеевой, проспектом Ленина, улицами Горно-Алтайской, 1-й Западной, Чеглецова, 80-й Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной и Малахова. Площадь территории составляет 30,3 га.

Планируется строительство 381 тыс. кв. метров нового жилья (около 40 многоквартирных домов), а также детского сада, корпуса средней школы №31, физкультурно-оздоровительного комплекса и других необходимых объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также благоустройство. Согласно техническому заданию, девелопер должен выполнить этот объем работ в течение 15 лет.