Эксперт: инвесторы на Алтае переключаются с квартир на доходные апартаменты

Республика Алтай

Фото: Виталий Барабаш / СИ «Толк»

Эксперт рассказал о том, почему рынок доходных апартаментов привлек внимание инвесторов и что им нужно учесть

На Алтае формируется новый тренд: инвесторы в квартиры и коммерческую недвижимость добавляют в свои портфели доходные апартаменты. Это формирует рынок, которого еще 3–5 лет назад не существовало. Сегодня крупные комплексы строятся в Белокурихе, Майме и Горно-Алтайске.

Причина такого внимания — падение доходности от перепродажи квартир на фоне отмены льготной ипотеки, а также дефицит предложений на рынке готового арендного бизнеса, например магазинов. Теперь девелоперы предлагают инвесторам с капиталом 15–20 млн рублей пассивный доход от сдачи номеров туристам.

Заявленная окупаемость инвестиций в рекламных буклетах составляет от 4,5 до 8 лет. Максимальный срок (8 лет) рассчитан исходя из консервативного сценария: загрузка номерного фонда в 64–70% в год с учетом межсезонных простоев. Минимальный срок (4,5 года) достигается за счет капитализации — роста стоимости самой недвижимости.

Однако отметим, что рынок доходных апартаментов на Алтае очень молодой, и пока мало проектов, которые многолетней работой подтвердили бы заявленную эффективность. Принимая решение о входе в такой проект, инвестору следует внимательно изучать условия. Например, учесть, что из прибыли он будет платить налоги, коммунальные платежи, расходы на содержание общего имущества и страховку. Набор конкретных позиций в каждом проекте свой.

Вадим Руссков подчеркивает: инвестиции в доходные апартаменты — это предпринимательство с его рисками и прибылью.