"Тактике жаворонка". Алтайский брокер рассказал о новой инвестиционной карте Барнаула

Почему самые выгодные коммерческие объекты Барнаула продаются до официального старта продаж и что стоит учесть инвестору, который приходит на рынок

На рынке коммерческой недвижимости действует негласное правило: максимальную доходность получают те, кто заходит в проект задолго до того, как о нём узнает широкая публика. Когда объект становится доступен массовому рынку, самые ликвидные помещения, как правило, уже распределены между «ранними пташками». Об этой стратегии, о проектах на этапе подготовки строительства, о новой инвестиционной карте Барнаула «Толк» поговорил с основателем компании «Алтайская Элита недвижимость» Олегом Гильгенбергом.

Локация, которая работает на инвестора

Наиболее успешные инвестиционные решения, по словам Гильгенберга, принимаются ещё до того, как объект становится широко известен.

«Именно поэтому мы формируем закрытые списки инвесторов по наиболее перспективным проектам. Это позволяет клиентам получать доступ к самым востребованным объектам на ранней стадии, выбирать лучшие площади и формировать портфель до выхода проекта на массовый рынок».

Один из самых ожидаемых объектов для профессиональных инвесторов — здание на ул. Гоголя, 53, напротив администрации Барнаула. По словам Гильгенберга, это одна из сильнейших локаций в городе, а сам проект — среди наиболее интересных не только в краевой столице, но и в Сибири.

«Здание расположено непосредственно напротив администрации Барнаула и на пересечении проспекта Ленина и улицы Гоголя. Местные жители знают — это две ключевые транспортные и деловые артерии. Рядом — выезд из города в двух направлениях: на новый мост и Змеиногорский тракт. Согласитесь, это одна из сильнейших локаций в городе».

По словам брокера, центр Барнаула сегодня переживает масштабное обновление: появляются современные жилые комплексы, реконструируются целые кварталы, строятся новые объекты коммерческой недвижимости. Это формирует устойчивый спрос на качественные офисные площади:

«Для инвесторов подобные проекты наиболее привлекательны благодаря высокой ликвидности и долгосрочному потенциалу роста стоимости».

Компания «Алтайская Элита недвижимость» уже формирует базу инвесторов, заинтересованных в помещениях на Гоголя, 53, ещё до официального старта продаж. Это классический пример стратегии «жаворонка»: войти в актив на самом раннем этапе.

«Практика показывает: те, кто рано "встаёт", получают больше», — подчёркивает Гильгенберг.

Второй центр: новые возможности Индустриального района

Брокер отмечает: качество здания не менее важно, чем его локация. Высокие потолки, большие площади остекления, современные фасады и вентиляция, энергоэффективность, удобные парковки – все работает на успех бизнеса.

«В старом фонде собственники вынуждены подстраиваться под существующие планировки и ограничения инженерных сетей. В новом — они могут адаптировать пространство практически под любые задачи бизнеса: офис, медицинский центр, образовательное пространство, шоурум или сервисный центр».

В связи с этим эксперт обратил внимание на проекты в Индустриальном районе Барнаула – втором центре города. Здесь серьёзный интерес у инвесторов вызывает бизнес-центр «Город» на Павловском тракте, 313Б.

«Шутка ли: только в этом году и только один девелопер ввёл тут 100 тыс. квадратных метров. А в них — 2,2 тыс. новых квартир! Потребность в услугах и местах приложения труда растёт в геометрической прогрессии».

БЦ «Город» интересен возможностью выбора стратегии. Первый корпус — готовый объект с высоким потенциалом для собственного использования или арендного бизнеса. Второй — на стадии строительства, где можно приобрести помещения от небольших офисов до крупных инвестиционных лотов.

«Крупный инвестор сможет сформировать полноценный деловой комплекс из двух зданий с собственной территорией и отдельным въездом с Павловского тракта», — поясняет Гильгенберг.

«Дойные коровы»: проекты, которые продаются без рекламы

Похожая стратегия работает и в БЦ «Милан» на Северном Власихинском проезде. Здесь формируется не просто бизнес-центр, а полноценный деловой кластер.

«Его первый корпус построен и эксплуатируется. Кстати, мы организовали там офис "Алтайской Элиты недвижимости" и довольны качеством строительства, работой инженерных систем и самой локацией. Второй корпус вырос уже на три этажа, и мы видим, что девелопер держит взятый уровень качества. Дальше — третий корпус и освоение соседнего участка площадью 1,7 га».

По словам Гильгенберга, на этой территории формируется новый деловой кластер с долгосрочным потенциалом. Сценарии развития включают строительство новых бизнес-центров, объектов street retail и современных пространств light industrial.

«Территория расположена между улицей Власихинской и Северным Власихинским проездом. С обеих сторон — крупные жилые массивы и активно развивающиеся микрорайоны. Высокий автомобильный и пешеходный трафик создаёт благоприятные условия как для офисов, так и для торговли, услуг и производственно-складских помещений».

При этом именно здесь наблюдается острый дефицит качественных коммерческих площадей.

«Район активно растёт, строятся новые жилые комплексы, увеличивается численность населения, но современная инфраструктура для бизнеса развивается значительно медленнее. Поэтому проекты такого формата вызывают высокий интерес и у арендаторов, и у инвесторов».

Одним из самых ярких примеров «дойной коровы» эксперт называет многофункциональный парковочный комплекс «Полюс» на Северном Власихинском проезде, 118 и 120.

«Мы не запускали рекламную кампанию и не выходили с этим проектом в СМИ. На объекте только информационный баннер, но этого оказалось достаточно: количество желающих приобрести парковочные места и нежилые помещения уже значительно превышает количество планируемых к реализации объектов».

Высокий спрос объясняется близостью к крупным жилым комплексам: «Адмирал», «Норд», «Озон» и строящийся «Камчатка» на 6,5 тыс. жителей.

«Количество парковочных мест в районе крайне ограничено, а спрос просто огромный», — констатирует брокер.

При этом часть помещений девелопер решил сохранить за собой для собственного арендного бизнеса. По мнению Гильгенберга, это свидетельствует о высокой уверенности в перспективах локации.

Инвестиционная карта Алтая: от Барнаула до Горного Алтая

Инвестиционный пул компании включает не только Барнаул, но и туристические локации Алтайского края и Республики Алтай. Среди них — проекты в Горном Алтае, Белокурихе и Белокурихе Горной.

«Многие проекты находятся на ранних стадиях реализации, а значит, именно сейчас появляются наиболее интересные возможности. Это уже не про отдельные объекты, а про новую инвестиционную карту Барнаула и Алтая. Уверен, этот материал будет полезен и редакции, и читателям, и потенциальным инвесторам», — резюмирует Олег Гильгенберг.

Рекламодатель: Индивидуальный предприниматель Гильгенберг О.А., ИНН 222202610681.