На первичном рынке Барнаула закончились готовые квартиры

Ажиотажный спрос на новостройки, которые наблюдается в последние месяцы, не только существенно поднял цены, но и серьезно сократил предложение

На рынке недвижимости Барнаула наблюдается повышенный спрос и рост цен, однако, скоро ситуация может кардинально поменяться. Этот вопрос обсуждали застройщики, банкиры и риэлторы на экспертном совете по строительству ежегодной премии "Менеджер года", который провел ИД "Алтапресс" 21 ноября.


По словам президента Союза риэлторов Барнаула Дмитрия Дворядкина, в последнее время цены на квартиры не только перестали падать, но и показали заметный рост. Он отметил интересную тенденцию - на первичном рынке недвижимости сегодня нет готовых квартир. Ближайший срок сдачи вакантных долевок - это конец следующего года. Хотя варианты "заходи и живи" пользуются большим спросом у барнаульцев.

За счет этого идет сокращение предложений не только новостроек, но и вторичного жилья. "Мы наблюдали затоваривание рынка в 2015-2016 годах. В 2017-м базы начали понемногу "таять", и на текущий момент в новостройках уже предложений недостаточно. Часть покупателей уходят на вторичные квартиры, предложение сокращается, и в этом случае неизбежен рост цен", - пояснил эксперт.


Начальник управления строительства и территориального планирования алтайского Минстроя Игорь Спивак напомнил, что закрыть дефицит можно вакантными долевками в Новоалтайске. Ведь при хорошем качестве строительства квартиры там раскупаются очень слабо. Даже если учесть непосредственную близость города к столице региона, рост производства и увеличения численности рабочих на градообразующем предприятии "Алтайвагон" и низкой стоимости жилья (на 15-30% меньше в сравнении с Барнаулом).


"В определенное время градообразующее предприятие РЖД через свою систему Желдорипотеки субсидировала ставку, и инвесторы там брали по сотне квартир. "Алтайвагон" тоже мог себе позволить льготные кредиты для граждан, и они даже строили свои дома. Сегодня этих программ нет, а маховик на строительном рынке уже раскручен. То есть задел сформировался в 2013-2014 годах, на сдачу они вышли в 2016-2017, а стимулирования продаж нет. Однако, покупатель туда всё равно придет за низкой ценой, просто это будет не за один день", - уверен Евгений Клейнатовский, директор МК "ПР-Холдинг".


Что касается ажиотажа на рынке недвижимости Барнаула, то и эта ситуация вскоре может поменяться. Как отмечают участники рынка, из города идет отток населения, а это, как бомба замедленного действия, может негативно повлиять на экономические показатели, в том числе и обвал рынка недвижимости. Нельзя упускать из вида и тот факт, что сейчас вступают во взрослую жизнь и обзаводятся собственным жильем дети 90-х годов, а данный период, как известно, охарактеризовался демографической ямой. Соответственно, этот класс покупателей в разы сокращается. Другой неблагоприятный фактор - проценты по ипотеке пока на рекордно низкой отметке, однако, Центробанк грозит планомерным повышением ключевой ставки, что неизбежно повлечет за собой удорожание жилищных кредитов. Все эти составляющие мешают с оптимизмом смотреть в будущее рынка недвижимости.