• Жильё
  • Коммерция
  • Архитектура
  • Благоустройство
    • О нас
22 ноября, 2018 Жильё

На первичном рынке Барнаула закончились готовые квартиры

Ажиотажный спрос на новостройки, которые наблюдается в последние месяцы, не только существенно поднял цены, но и серьезно сократил предложение

На рынке недвижимости Барнаула наблюдается повышенный спрос и рост цен, однако, скоро ситуация может кардинально поменяться. Этот вопрос обсуждали застройщики, банкиры и риэлторы на экспертном совете по строительству ежегодной премии "Менеджер года", который провел ИД "Алтапресс" 21 ноября.


По словам президента Союза риэлторов Барнаула Дмитрия Дворядкина, в последнее время цены на квартиры не только перестали падать, но и показали заметный рост. Он отметил интересную тенденцию - на первичном рынке недвижимости сегодня нет готовых квартир. Ближайший срок сдачи вакантных долевок - это конец следующего года. Хотя варианты "заходи и живи" пользуются большим спросом у барнаульцев.

За счет этого идет сокращение предложений не только новостроек, но и вторичного жилья. "Мы наблюдали затоваривание рынка в 2015-2016 годах. В 2017-м базы начали понемногу "таять", и на текущий момент в новостройках уже предложений недостаточно. Часть покупателей уходят на вторичные квартиры, предложение сокращается, и в этом случае неизбежен рост цен", - пояснил эксперт.


Начальник управления строительства и территориального планирования алтайского Минстроя Игорь Спивак напомнил, что закрыть дефицит можно вакантными долевками в Новоалтайске. Ведь при хорошем качестве строительства квартиры там раскупаются очень слабо. Даже если учесть непосредственную близость города к столице региона, рост производства и увеличения численности рабочих на градообразующем предприятии "Алтайвагон" и низкой стоимости жилья (на 15-30% меньше в сравнении с Барнаулом).


"В определенное время градообразующее предприятие РЖД через свою систему Желдорипотеки субсидировала ставку, и инвесторы там брали по сотне квартир. "Алтайвагон" тоже мог себе позволить льготные кредиты для граждан, и они даже строили свои дома. Сегодня этих программ нет, а маховик на строительном рынке уже раскручен. То есть задел сформировался в 2013-2014 годах, на сдачу они вышли в 2016-2017, а стимулирования продаж нет. Однако, покупатель туда всё равно придет за низкой ценой, просто это будет не за один день", - уверен Евгений Клейнатовский, директор МК "ПР-Холдинг".


Что касается ажиотажа на рынке недвижимости Барнаула, то и эта ситуация вскоре может поменяться. Как отмечают участники рынка, из города идет отток населения, а это, как бомба замедленного действия, может негативно повлиять на экономические показатели, в том числе и обвал рынка недвижимости. Нельзя упускать из вида и тот факт, что сейчас вступают во взрослую жизнь и обзаводятся собственным жильем дети 90-х годов, а данный период, как известно, охарактеризовался демографической ямой. Соответственно, этот класс покупателей в разы сокращается. Другой неблагоприятный фактор - проценты по ипотеке пока на рекордно низкой отметке, однако, Центробанк грозит планомерным повышением ключевой ставки, что неизбежно повлечет за собой удорожание жилищных кредитов. Все эти составляющие мешают с оптимизмом смотреть в будущее рынка недвижимости.
Читайте также:

Застройщики Барнаула массово уйдут в Новосибирск?

22 ноября, 2018

Сдача домов в Барнауле тянется 3 месяца, а строители теряют миллионы

22 ноября, 2018

Новости

Проект надстройки офиса "Газпрома" в центре Барнаула отправили на доработку
5 декабря, 2025
Реновация «Колизея»: микс жилья, офисов и коммерции спроектирован для центра Барнаула
5 декабря, 2025
Новый тренд в Барнауле: кухни без верхних шкафов набирают популярность
4 декабря, 2025
Истории конец: в Барнауле расселят и снесут два старых двухэтажных дома
4 декабря, 2025
С высоты на огороды. На краю коттеджного посёлка Барнаула планируют построить 24-этажку
4 декабря, 2025
Девелопер представит проект ЖК на месте "Колизея" в Барнауле
3 декабря, 2025
Экс-чиновник из Алтая оспорил арест по делу о взятках на 3 млн рублей
3 декабря, 2025
Бийск планирует масштабное жилищное строительство
3 декабря, 2025
Девелопер хочет строить пятиэтажки на новых землях у барнаульского аэропорта
2 декабря, 2025
Застройщик выкупил 19-этажный долгострой в перспективном районе Барнаула
2 декабря, 2025
Архив..

При копировании материалов гиперссылка на Алтайский портал недвижимости обязательна

Данный ресурс предназначен для возрастной категории 16+

Использование сайта, в том числе подача объявлений, означает принятие Пользовательского соглашения
и согласие с Политикой конфиденциальности

Электронная почта редакции: altayrealt@mail.ru

  • Словарь терминов
  • Реклама
  • Памятка дольщика
  • О нас

© 2011-2025 Алтайская недвижимость