Эскроущики и 15 "Демидов парков": чего боятся алтайские строители

Совсем скоро на смену дольщикам придут так называемые эскроущики, которые будут вносить деньги за будущее квартиры в банк

С 1 июля после вступления в силу нового "долевого" закона в Алтайском крае, как и по всей стране, больше не будет дольщиков в их классическом понимании. Вместо этого появятся граждане, которые смогут приобретать квартиры на первичном рынке не напрямую от застройщика, а посредством банка и его специального счёта.

Сегодня, 6 марта, на круглом столе в Союзе Строителей Алтайского края вновь обсудили проблемы этой реформы, или даже, как выразился Председатель правления Александр Мишустин, "революции". В мероприятии приняли участие чиновники, банкиры и представители самих отраслевых компаний.


В связи с грядущими изменениями министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев предложил называть новых дольщиков "эскроущиками" и напомнил, что они уже в регионе появляются вместе с запуском двух таких проектов (ЖК "Парковый" и ЖК "Моховая поляна", - прим. ред.). У сегодняшних дольщиков больше рисков, однако есть возможность сэкономить, ведь девелопер назначает меньшую цену за квадратные метры в виду того, что граждане инвестируют ему эти средства беспроцентно.

Эскроущики будут более защищенными, но сами же за это и заплатят - по предварительным подсчетам 25-30% от стоимости жилья. Именно настолько, по данным Ивана Васильевича и других присутствующих должна повыситься цена на новостройки в виду увеличения себестоимости дома, которую утяжелят в том числе и проценты по банковским кредитам.


В целом эксперты выразили опасения, что из 84 сегодняшних новостроек, на которые получены разрешения до 1 июля 2018 года, в зоне риска могут оказаться 35 объектов. Именно они, возможно, будут переведены на новые правила, а значит, застройщикам придется привлекать не средства дольщиков, а кредиты банков.

Другой проблемой может стать и то, что часть высоток не получит проектное финансирование, а это значит, что завершить строительство будет не на что. И учитывая то, что в эти проекты уже наверняка вложились граждане, такая ситуация может породить очередную партию обманутых дольщиков. Для недопущения такой ситуации застройщики и власти объединились, как никогда ранее, и сообща обдумывают возможные решения.


Напомним, на днях Министр строительства РФ заявил, что на эскроу после 1 июля 2019 года застройщики обязаны перевести те объекты, готовность которых составит не более 30%, а объём долевых средств не выше 10%. Все остальные смогут завершить новостройки по старым правилам. Некоторые барнаульские отраслевые компании настаивают на том, что власти должны разрешить закончить все объекты в рамках классического долевого строительства независимо от стадии готовности. Иначе, по мнению директора ООО "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова, в скором будущем в Алтайском крае появится как минимум 15 долгостроев, таких, каким на сегодня является ЖК "Демидов парк". Правда, другие эксперты не поддерживают Юрия Александровича, уверяя, что ситуация не столь критичная, а все вопросы и проблемы, возникающие в процессе перехода на проектное финансирование, можно и нужно решить.

Вместе с тем банки подтверждают, что выделят проектное финансирование только рентабельным объектам и каким именно, затрудняются сказать в связи с тем, что застройщики к ним пока не обращаются. Хотя девелоперам настоятельно рекомендовано уже сейчас проконсультироваться на счёт своих домов, попадающих под новые правила, чтобы заранее знать, кто получит отказ.


Еще один вопрос, который беспокоит участников рынка, смогут ли кредиторы выделить столько средств, сколько застройщику необходимо на объекты. К примеру, у ИСК "Союз" в настоящий момент эта сумма достигает порядка 1,5 млрд. рублей, у ООО "Жилищная инициатива" - 2,5 млрд. рублей. А значит, под такие суммы девелопер должен обеспечить банку серьёзный залог, которым может стать чуть ли не все имущество компании. Представители Сбербанка заверили, что в залог будет входить сам земельный участок и недостроенный объект, соответственно, даже крупный девелопер сможет получить довольно большую сумму.