Снижение ставок и резкий рост спроса: что происходит на ипотечном рынке Алтая
В Сбербанке Алтайского края беспрецедентно снизили ипотечные ставки. Это способствовало резкому росту спроса, который за последнюю неделю увеличился на 20%
Накануне Сбербанк беспрецедентно снизил ипотечные ставки на 0,6% по всем базовым программам. Ожидается, что остальные кредиторы также начнут корректировать проценты, как это бывало ранее при изменении условий ключевыми игроками рынка. Заместитель управляющего по розничному бизнесу Алтайского отделения ПАО Сбербанк Максим Бауков на прошедшем 31 мая брифинге пояснил, что снижение произошло 25 мая, однако уже заметно увеличился спрос на ипотеку – примерно на 14-20% за последнюю неделю месяца.
Еще одним знаковым событием минувшей весной стало продление льготной 6-процентной ставки для многодетных семей на весь период кредитования. Ранее по условиям данной государственной программы граждане, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года рождается второй и последующий ребенок, могли получить ипотеку под 6% только на 3-8 лет в зависимости от количества детей. После этого процент должен был рассчитываться по формуле: ключевая ставка+2%. Теперь граждане могут воспользоваться 6%-й ипотекой на весь срок – вплоть до 30 лет. Напомним, данный продукт доступен как в Сбербанке, так и в ряде других кредитных организаций.
«Даже при покупке минимальной жилплощади по цене 1,5 млн. рублей (с первоначальным взносом в 30% и средним периодом кредитования - 15 лет) разница ощутима. По старым условиям семье бы пришлось платить первые 3 года по 8,5 тыс. руб. ежемесячно, а остальные 12 лет – по 13 тыс. руб. А теперь все годы – по 8,5 тыс. руб.», - привел расчеты Максим Юрьевич.
Ипотека перестанет быть кабалой
Еще проще будет семьям, у которых уже есть жилье и они хотят его расширить. Продав свою двушку, например, за 2,6 млн. руб. и приобретая трешку за 3 млн рублей, они смогут взять в кредит 400 тыс. руб также под 6%. В этом случае ежемесячный платеж составит всего 3,3 тыс. руб., причем опять же на протяжении всего срока кредитования. По словам банкиров, сейчас ипотека имеет самые выгодные условия за всю свою историю, становясь наименее обременительной.
Интересно, что программа льготной ипотеки под 6% на новостройки работает уже второй год, однако особой популярностью до настоящего момента не пользовалась. Вице-президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Татьяна Зинченко отметила, что это было связано как раз с ограниченным периодом льготной ставки.
«Наши клиенты говорили, что им невыгодно брать такой кредит, потому что низкие платежи для них были доступны только в первые годы, после чего им пришлось бы платить бОльшие суммы. При этом их зарплаты бы не выросли настолько. Они просто откладывали жилищный вопрос или рассматривали меньшую площадь. Риэлторское сообщество и банки доносили до правительства просьбы о необходимости продления льготного периода на весь срок кредитования. Мы все очень ждали, и это случилось. Сейчас по новым условиям наши клиенты уже могут себе позволить и 3-, и 4-комнатные квартиры», - говорит Татьяна Анатольевна.
По прогнозам экспертов, теперь спрос на данный продукт должен заметно вырасти. Ведь эти семьи смогут брать еще и льготную ипотеку на инвестиционное жилье. «Например, когда у них уже есть своя большая квартира, но они попадают под все условия программы, мы им предлагаем новостройку под 6% для своих детей на будущее. Просчитываем небольшие студии по 1,2-1,5 млн. рублей, и получается очень выгодно. Под эту новую программу уже разобраны почти все маленькие квартиры в домах со сроком сдачи 2021-2022 гг.», - пояснила вице-президент СРБ.
Вместе с тем, динамика ипотечных ставок на Алтайском портале недвижимости показывает, что средний процент всех предложений от ведущих банков региона в мае текущего года сократился с 10,1 до 10%. При этом 12 кредиторов пока оставили его неизменным, а сразу 5 объявили о снижении. В большинстве случаев это коснулось программ для семей с детьми, поскольку в стране ведется кампания в поддержку демографии. Банки также в последнем месяце весны открыли несколько новых продуктов и запустили различные акции со сниженными ставками по ипотеке.
