30 мая, 2013
Жильё
Когда выгодно досрочно погашать ипотеку
Более чем 80 процентов заемщиков стремятся погасить ипотечный кредит досрочно
Более чем 80 процентов заемщиков стремятся погасить кредит досрочно. Но, по мнению сотрудников компании «НДВ-Недвижимость», такой подход удобен только тогда, когда на погашение кредита уходит не более 40% от семейного дохода. Об этом пишет www.realty.rbc.ru.
Специалисты приводят пример: семья приобрела 2-комнатную квартиру за 8 млн. руб., взяв кредит на 15 лет под 12% годовых. Первоначальный взнос был 50%. В таком случае ежемесячный платеж – 48 тыс. руб.
Если заемщики увеличат свой ежемесячный платеж на 20 тыс. руб., то в этом случае кредит будет выплачен в 2 раза быстрее – за 90 месяцев (7,5 лет). Переплата, таким образом, снизится на 2 млн. руб.
Однако на протяжении этих 7,5 лет семье придется во многом себе отказывать, в то время как хочется жить здесь и сейчас! Со временем сэкономленные 2 миллиона не будут уже казаться такой значительной суммой из-за растущих доходов и инфляции.
Эксперты отмечают, что досрочно гасить кредит рационально в 3 случаях. Во-первых, если доходы возросли не менее чем в 1,5 раза и есть сумма, чтобы покрыть расходы на ипотеку на 3 месяца вперед. Во-вторых, если ипотека почти погашена. И, в-третьих, если в бюджете семьи появились деньги, не учтенные ранее (допустим, наследство).
Специалисты приводят пример: семья приобрела 2-комнатную квартиру за 8 млн. руб., взяв кредит на 15 лет под 12% годовых. Первоначальный взнос был 50%. В таком случае ежемесячный платеж – 48 тыс. руб.
Если заемщики увеличат свой ежемесячный платеж на 20 тыс. руб., то в этом случае кредит будет выплачен в 2 раза быстрее – за 90 месяцев (7,5 лет). Переплата, таким образом, снизится на 2 млн. руб.
Однако на протяжении этих 7,5 лет семье придется во многом себе отказывать, в то время как хочется жить здесь и сейчас! Со временем сэкономленные 2 миллиона не будут уже казаться такой значительной суммой из-за растущих доходов и инфляции.
Эксперты отмечают, что досрочно гасить кредит рационально в 3 случаях. Во-первых, если доходы возросли не менее чем в 1,5 раза и есть сумма, чтобы покрыть расходы на ипотеку на 3 месяца вперед. Во-вторых, если ипотека почти погашена. И, в-третьих, если в бюджете семьи появились деньги, не учтенные ранее (допустим, наследство).
