Что изменилось в сфере недвижимости с 1 октября

Какие законодательные новшества вступили в силу с 1 октября 2019-го года и каким образом они изменят рынок недвижимости в России

С 1 октября в России вступили в силу различные законодательные поправки, которые повлекут за собой существенные изменения в сфере недвижимости.

Меньше афер

Одна из них должно сократить число афер с объектами доверчивых граждан, так как микрофинансовые организации, не находящиеся в реестре МФО Центрального банка РФ, с 1 октября не будут предоставлять займы под залог жилья. «Такие кредиты, обеспеченные ипотекой, смогут выдавать только те организации, которые находятся под надзором Банка России», - говорится в сообщении на сайте ЦБ РФ. Всем частным МФО теперь запрещено предоставлять займы под залог жилого помещения, доли в праве на общее имущество, права требования дольщика по договору.

Многим известно, что недобросовестные микрофинансовые организации по сути разработали механизм, позволяющий "захватить" квартиру должника. Условия изначально составлялись таким образом, чтобы заемщик не смог справиться с выплатами, задолжал и потерял свое жилье, и это при том, что его стоимость значительно выше выданного займа.

Комфортно жить не запретишь

Другой закон направлен на улучшение условий проживания граждан, так как он с 1 октября запретил хостелы в многоквартирных домах. Теперь такие помещения не могут использоваться с целью предоставления гостиничных услуг. Для организации данного бизнеса собственнику придется перевести объект в нежилой, оснастить системами звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами. В противном случае ему грозит штраф.

Ожидается, что многие собственники «свернут» и посуточную аренду квартир, которая тоже может приравниваться к хостелам и пресекаться по заявлению соседей. Такой передел рынка повлечет с одной стороны повышение спроса и стоимости номеров в отелях, с другой – может спровоцировать строительство новых зданий, специально приспособленных под хостелы.

Не попасть под эскроу

Вместе с тем в рамках долевой реформы 1 октября истек пресекательный срок для застройщиков, которые намеревались завершить начатые проекты по старым правилам (без банковского финансирования, а с участием средств граждан). До этого времени они должны были подать заявки на выдачу заключений о соответствии установленному критерию (30% готовности). Только на основании данного документа компании смогут продолжить работу без эскроу.

Тем, кто не успел этого сделать, придется обратиться за финансированием в банк либо достраивать дома на собственные средства. В первом случае деньги дольщиков будут поступать на специальный счет, откуда девелопер получит их после сдачи объекта, во втором – инвестиции граждан на этапе возведения и вовсе запрещено привлекать. При этом не утихают слухи о продлении этого пресекательного срока до 1 января 2020 года.

Накануне предварительные итоги по принятым заявкам подвел вице-премьер России Виталий Мутко. Он заявил, что согласно выданным заключениям, около 70% всего возводимого сегодня жилья в РФ будет достраиваться по старым правилам. По его оценке, в целом российские застройщики успешно преодолели переходный период, приспособившись к нововведениям в долевой сфере. "Никакого резкого скачка цен не произошло, и это самое главное", - сказал вице-премьер.