Низкая покупательская способность сдерживает рост цен новостроек на Алтае
Рост цен на новостройки в Алтайском крае сдерживается искусственно, хотя для него есть серьезные предпосылки. При этом обратно пропорционально снижается площадь квартир
Цены на новостройки в Алтайском крае сдерживает низкая покупательская способность, хоть для их роста и есть серьезные предпосылки. По мнению председателя Правления Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина, в конце прошлого - начале этого года произошло увеличение стоимости, которое было ожидаемо из-за изменений законодательства и перехода на работу по эскроу-счетам. В дальнейшем также есть тенденция к удорожанию квадратного метра, которая связана еще и с падением предложения на первичном рынке. Уже сегодня в крае существует дефицит нового жилья, а в ближайшем будущем он еще больше возрастет за счет сокращения числа застройщиков и проектов.
Пока это возможно, девелоперы ограничивают резкий рост цен. Однако, новые правила, на которые будут постепенно переходить все компании, даже при желании не позволят значительно снижать стоимость. Ведь реализацию проектов теперь контролируют банки, которые не дадут опустить ее ниже определенного уровня, поясняет Союз строителей.
По состоянию на октябрь 2019 года, средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Алтайского края составила 40 972 рубля за 1 кв. м. Что касается только Барнаула, то здесь она значительно выше (48 108 рублей), а динамика цен примерно та же. По РФ этот показатель достигает 53 789 рублей.
Интересно, что при росте стоимости на первичном рынке обратно пропорционально сокращается общая площадь возводимых помещений. В среднем этот показатель в Алтайском крае составляет 51,9 кв. м, в России - 49,7. Наименьшую среднюю площадь жилых единиц аналитики отметили в новостройке на ул. Полярная, 48 (она составляет 17,6 кв. м). Наибольшую — в ЖК «Avalman Park» — 211,4 кв. м. Оба объекта возводят на территории Барнаула.
