30 октября, 2014 Жильё

Россияне тянут с недвижимостью

Avito Недвижимость: россияне активно интересуются ситуацией на рынке Но пока не готовы покупать жилье

В 3 квартале 2014 года на Avito Недвижимость было зафиксировано почти 455,2 млн просмотров объявлений о продаже жилья. По их результатам было получено свыше 26,7 млн. звонков , что всего на 2,3 млн больше, чем во 2 квартале (тогда было зафиксировано 24,4 млн звонков при 297,7 млн просмотров). Таким образом, с началом делового сезона россияне стали активнее интересоваться ситуацией на рынке, но под влиянием внешнеполитических и экономических факторов не спешат принимать решение о покупке.

Дополнительным аргументом в пользу такой осторожности является недавнее повышение ставок по ипотечному кредитованию.

Динамика цен

Что касается стоимости квадратного метра, то в 3 квартале, несмотря на повышенную динамику курсов валют, в большинстве регионов России рублевые цены на недвижимость продемонстрировали минимальный прирост – всего 1%. При этом в отдельных крупных городах наблюдались серьезные для местного рынка изменения. Так, на рынке вторичного жилья Москвы при сокращении количества операций более, чем на 13%, была отмечена отрицательная ценовая динамика (-1% относительно 2 квартала 2014 года), а максимальный прирост за квартал (+4%) был зафиксирован в Санкт-Петербурге.

В сегменте новостроек существенное сокращение средней цены квадратного метра (-8%) также наблюдалось в Москве, а наиболее заметное удорожание (+8% относительно 2 квартала 2014 года) – в Волгограде.

Ранкинг регионов по цене жилой недвижимости, 3 квартал 2014 года

Регион

Вторичное жилье

Новостройки

Тыс. руб./

кв. м

Рост за

3 кв. 2014, %

Тыс. руб./

кв. м

Рост за

3 кв. 2014, %

Москва

183,6

-1%

150,6

-8%

Санкт-Петербург

98,1

86,4

Московская область

80,5

77,5

Екатеринбург

76,2

71,5

Уфа

68,6

57,5

Нижний Новгород

68,0

65,9

Казань

65,0

58,6

Новосибирск

64,7

54,8

Самара

63,1

52,9

Ростов-на-Дону

62,2

51,9

Красноярск

60,6

56,2

Пермь

56,1

47,3

-3%

Воронеж

50,3

45,9

Волгоград

49,2

51,6

Омск

48,5

41,8

-2%

Челябинск

46,2

42,0

На данный момент основное влияние на динамику цен на жилую недвижимость оказывают не рыночные (баланс спроса и предложения, уровень конкуренции, конъюнктура рынка), а макроэкономические и геополитические факторы. При отсутствии кардинальных изменений в общей ситуации, вероятнее всего, в четвертом квартале значимых событий в сфере недвижимости не произойдет. Ожидается, что по итогам 2014-го года рублевые цены на жилье продемонстрируют незначительный рост ниже уровня инфляции (+7,5% в годовом исчислении согласно последним прогнозам Минэкономразвития).