Сдать арендодателей: в Барнауле борются с теневым рынком аренды жилья

В Барнауле комитет по финансам пытается выявить теневых арендодателей, которые не платят налоги. Он просит "сливать" информацию ТСЖ и соседей

Объявления с предложением сообщить о сдаче в аренду жилья без договоров развесил в доме председатель барнаульского ТСЖ Константин Емешин в начале февраля. Сделать это его попросили в городском комитете по финансам, сказал он. Подробности сообщает Altapress.ru.

Объявления появились во всех четырех подъездах дома. Они не провисели и часа. Хотя обычно жильцы их не срывают — даже про должников по оплате услуг ЖКХ. "И это понять можно, так как реально в доме в почти четверти квартир живут арендаторы, а их платежи явно не хотят афишировать собственники жилья", — комментирует председатель ТСЖ.

Общественник объяснил: в комитете и ему самому предложили рассказать всю правду о собственниках, сдающих жилье без договора. Он отказался. "Председатель товарищества — лицо выборное, он действует в соответствии с поручением собственников помещений. Когда люди меня выбирали, они мне такое поручение не давали, так что у меня этих полномочий нет. О чем я и сказал в комитете", — продолжает Емешин.

Повышенное внимание к людям, не желающим делиться с государством доходами от сдачи квартир, в налоговой службе стали уделять еще в 2007 году. Ряд СМИ в те годы сообщал: действует ФНС скорее психологически. Если о факте сдачи в аренду поступил сигнал, высылают «напоминалки» и предлагают заплатить налог добровольно. В некоторых регионах пугают судами.

По прошествии 11 лет, в 2018-м, налоговики в одном лишь Октябрьском районе Барнаула подвели печальные итоги. Только за первый квартал 2018 года выставлено более 2 тыс. предложений о сдаче в аренду. Но с 2016 года жители района предоставили… лишь 60 соответствующих деклараций. На тот момент «однушку» сдавали в среднем за 9 тыс. рублей в месяц (или 108 тыс. в год), «двушку» — за 12 тыс. (144 тыс. в год), «трешку» — за 14−15 тыс. (168−180 тыс.). Очевидно, подавляющая часть налога с этих доходов (13%) так и не поступила в бюджет.

В 2018 году к делу борьбы с теневой сдачей жилья подключился и городской финкомитет. Это понятно: денег городу сильно не хватает, а НДФЛ в бюджете — существенная часть, или около 36%. И могла бы быть еще больше. Как раз тогда на сайте мэрии и появилось объявление о работе «горячей линии». Барнаульцам предлагали сообщать о фактах незаконного предпринимательства. В 2019 году в объявление добавили предложение рассказывать еще и о сдаче жилья в аренду без договора и о бесхозяйном имуществе. О результатах работы «горячей линии» в финкомитете пишут сдержанно: "Проведена значительная работа с населением в части повышения налоговой культуры и финансовой грамотности, выявления незаконной предпринимательской деятельности".

Между тем, в том же 2018 году Минфин России выпустил в свет интересные рекомендации для регионов и муниципалитетов, как пополнять доходную базу. Тому, как «вытряхивать» налоги с арендодателей, посвящен целый раздел. Тема должна стать частью работы спецкомиссий. И когда в комиссию поступит сигнал, она может проводить рейд, «чтобы официально зафиксировать сложившуюся ситуацию». Формат рейда, к сожалению, авторы не раскрывают. Ведомство даже предложило материально стимулировать управляющие организации «сдавать» арендодателей — например, предоставлять им гранты из местных бюджетов за прирост поступлений НДФЛ.

Но пока выявлять их у тех, кто управляет домом, особого интереса в общем-то нет. Нет их и у соседей. Квартиранты в доме — люди, чаще всего, мирные и проблем не создают. «Это самые добросовестные плательщики за услуги ЖКХ», — говорит Емешин. А уже если они нарушают порядок, жалуются владельцу квартиры или вызывают полицию.

И все же, судя по недавним заявлениям Минстроя РФ, проблема до сих пор остается острой. Уже и это ведомство, а не только налоговая и Минфин, поставило на 2020 год задачу вывести из тени всех, кто сдает квартиры и не платит налоги. Решение оно видит в технологиях: оно намерено создать платформу совместно с налоговой службой и ГИС ЖКХ. В ней будет проще оформить договор аренды и передать данные в ФНС.

Между тем многие собственники сегодня стараются заключать договоры на 11 месяцев (с автоматическим продлением), чтобы не регистрировать их. Арендаторов они называют родственниками. А плату за наем берут наличными или просят «кидать» на карту с назначением «матпомощь». По разным оценкам, от 50 до 90% рынка сдачи жилья в аренду сейчас находится в тени. В Минстрое России утверждают: если все, кто сдают жилье в России, начнут платить налог, бюджеты пополнятся на 200 млрд рублей. Другое дело, насколько серьезно власти возьмутся за арендодателей.