На фоне ослабевающего рубля и карантина в России начался ажиотажный спрос на недвижимость Краснодарского края и Республики Крым
Закрытие границ с другими государствами привело к повышенному спросу на квартиры российского побережья. Увеличение числа запросов на покупку жилья наблюдается во всех прибрежных районах Крыма и Краснодарского края, пишет Российская газета.Количество потенциальных покупателей недвижимости в Сочи за минувшие две недели выросло на 20%, в Севастополе - на 17%, в Ялте - на 16%. Существенное увеличение спроса наблюдается в Геленджике, Алуште и Симеизе, свидетельствуют данные портала "Мир квартир".
Интерес к недвижимости подогревается общим спросом на отечественные курорты. Активно бронируются гостиницы в Крыму и Краснодарском крае, скупаются билеты в один конец к морю. Многим пришлось пересмотреть свои планы на отпуск из-за закрытия границ, сменить направление на российский юг. Но судя по ажиотажу, некоторые решили провести в тепле время карантина.
К покупке курортной недвижимости людей подстегивает несколько факторов. Во-первых, наличие денег и стремление их сберечь. "Сейчас, с обесцениванием рубля, покупки могут сделать те, кто это уже запланировал, но не мог решиться", - говорит Павел Луценко, генеральный директор портала "Мир квартир". Во-вторых, подорожание зарубежной недвижимости из-за роста курса валют. В-третьих, вымывание в течение последнего года наиболее ликвидных вариантов с рынков больших городов, к примеру, Москвы. Найти достойный вариант вложения средств в столице все сложнее. В такой ситуации курортная недвижимости становится хорошим вариантом инвестирования для тех, у кого деньги действительно есть. "Это их способ сохранить сбережения в кризис, поэтому в Сочи, например, высокий спрос на премиальные новостройки", - отмечает Луценко.
Наибольший интерес покупатели проявляют к квартирам в Краснодарском крае. За год они выросли в цене в среднем на 6,7%. Сильнее всего подорожала недвижимость Сочи - на 15,6%. Жилье Туапсе прибавило около 7%, Новороссийска - 5,6%. Меньше всего подорожали квадратные метры в Анапе - на 1,8%.
Чтобы приобрести квартиру в Сочи, нужно в среднем 8 млн рублей. Впрочем, "вход" на рынок намного ниже. Минимальная цена жилья составляет меньше миллиона рублей. Готовую студию площадью 15 кв. м можно купить за 900 тысяч рублей. Среднестатистическая цена позволяет взять двухкомнатную квартиру 71 кв. м с ремонтом и мебелью в 500 метрах от моря. Или даже "трешку" 75 кв. м в старом доме. В других городах Краснодарского края средний бюджет ниже. В Геленджике он составляет 5,8 млн рублей, в Анапе - 4 млн рублей.
В Крыму цены сильнее всего повысились за год в Симеизе - на 5% и Судаке - на 3,7%. Жилье в Форосе, Севастополе, Феодосии, Керчи и Бахчисарае подешевело. После вхождения полуострова в состав России в 2014 году стоимость крымской недвижимости претерпела уже несколько взлетов и падений. Сначала она резко взлетела, а потом до середины 2016 года продолжался ее спад. Следующий всплеск - гораздо более плавный, пришелся на открытие Крымского моста в октябре 2018 года. При этом основной рост цен был отмечен до этого события. В 2019 году в Крыму было зафиксировано снижение интереса к недвижимости полуострова. Крымчанам только на руку нынешнее обострение спроса, но оно будет не долгим. "В связи с обвалом рубля спрос может немного возрасти, что поддержит рынок новостроек, но мы не прогнозируем массового ажиотажа", - поясняет Луценко.
Самая низкая средняя стоимость покупки недвижимости в Евпатории - 4,3 млн рублей. За эти деньги можно купить просторную двухкомнатную студию 50 кв. м с новым ремонтом или четырехкомнатную видовую квартиру площадью 86 кв. м. В Севастополе средняя сумма покупки равна 5,2 млн рублей. Она позволяет приобрести "трешку" в центре города в хорошем состоянии или готовую "двушку" в новостройке. Недалеко по цене сделки ушел Симферополь. Здесь квартиры чаще всего покупают за 4,5 млн рублей. За эти деньги можно рассчитывать на вторичную трешку или элитную студию 48 кв. м с "с потрясающим видом на город". Дороже всего ценник в Ялте - 9,54 млн рублей. Впрочем, рынок здесь очень разнообразен. Уже за 950 тысяч рублей можно совершить покупку, но это будет комната площадью 19 кв. м в общежитии гостиничного типа. А за 9,5 млн рублей предлагается видовая "двушка" площадью 64 кв. м в новом монолитном доме недалеко от Ливадийского дворца.