Барнаульский застройщик продает свою компанию и участки под жилье
Мелкий застройщик в Барнауле решил продать компанию, земельные участки с проектами и развивать бизнес в Санкт-Петербурге
Строительная компания "Лира" выставила на продажу три крупных участка, предназначенных для строительства многоквартирных домов в Барнауле. Их собственник Антон Беркаев рассказал, что ушел с местного рынка в Санкт-Петербург и перевел капитал в другой вид бизнеса, сообщает ИА "Толк".
На продажу выставлен участок площадью 30 соток на ул. Энтузиастов, 47. Он расположен в молодом квартале 2033 рядом с ЖК "Новая высота". Собственник сообщает, что там можно построить 16-этажный дом, однако документы для работы еще не готовили. Участок на ул. Беляева, 14 площадью 20 соток рекомендуют использовать под девятиэтажный дом. А на 1-й Западной, 8 – под восьмиэтажку. Его площадь – 13 соток.
Стоимость сотки каждого участка – 1 млн рублей. Это сопоставимо с ценой земли в центре Барнаула и в два раза дороже, чем обошлась земля строительной компании "Союз" в квартале 2036 – накануне прошел аукцион, на котором 13 га продали за 549 млн.
Собственник обосновал цену тем, что он уже частично подготовил землю для строительства жилья. В том числе имеет техусловия к подключению коммуникаций (просрочены) и начал готовить проект дома по одному из участков. Кроме того, он предлагает приобрести и саму компанию – юридическое лицо.
"Лира" имеет отношение к концерну-гиганту "Алтайкоксохимстрой" – некогда крупной строительной компании Алтайского края, созданной в 1970-х годах. Она, в частности, построила завод "Алтай-Кокс" и город Заринск. В рыночной экономике она специализировалась на промышленных объектах, а также работала на рынке жилья. Предприятие прекратило существование в результате банкротства. Генеральным директором УК "АКХС" (одно из юрлиц концерна) был Евгений Беркаев, который отошел от дел.
Антон Беркаев – его сын. Он возглавил компанию "Лира", которая построила один дом в поселке Южном и подготовила три участка для высоток в разных районах города. Беркаев-младший ушел с рынка из-за поправок в ФЗ № 214 "О долевом строительстве". Они обязывают открывать эскроу-счета для хранения денег дольщиков и предлагают строить за счет проектного финансирования. "Этот закон работает против строителей: ты зарабатываешь деньги и все отдаешь банкирам, даже штаны жены закладываешь. Зачем так работать?" – говорит Беркаев.
Капитал, аккумулированный на строительном рынке Алтайского края, он перевел в Санкт-Петербург и открыл там сеть частных детсадов. "Этот вид бизнеса мне ближе, поэтому я решил им заняться", – говорит предприниматель.
Выход компании "Лира" со строительного рынка Барнаула – очередной прецедент, когда девелоперы переводят капитал в другие регионы. Прочнее всего застройщики Алтайского края обосновались в Новосибирске, где покупательская способность и рентабельность строительства выше. Там работают "Жилищная инициатива", "Селф", "Сибирия", "Регионстрой".
Кроме того, что предприниматели покупают в Новосибирске участки под дома, они развивают свою производственную базу. Самый яркий пример – группа компаний "Союз" приобрела и реконструировала там завод ЖБИ, который ежегодно наращивает объемы выпуска продукции. Также строители региона "перекладывают" капитал в сочинский и питерский рынки. В городе-курорте начала строить компания "Селф". А в Северную столицу пошла компания "Союз". Он уже на финальной стадии реконструкции купленного завода ЖБИ и готов заложить первый дом.
