В Барнауле у речного вокзала и на Новосиликатном нашли место под высотную застройку
В Барнауле нашли еще более 1200 свободных гектаров под высотную жилую застройку
Члены СРО «Алтайские строители» направили главе администрации Барнаула Вячеславу Франку предложения рассмотреть ряд приоритетных земель для комплексного возведения высотного жилья. Они просят учесть их при корректировке Генплана. В списке – четыре крупных участка в столице края, общей площадью свыше 1 200 га.
Первая территория, на которую претендуют строители, находится в границах улиц Промышленной и Приречной. Ранее по заявлению ООО «Жилищная инициатива» глава администрации города уже поручил подготовить проект планировки и межевания кадастрового квартала 22:63:050501 в отношении земельных участков на ул. Приречной, 1а, 1, 5, 9.
Сейчас по этим адресам возведены 25-этажки в ЖК «Аквамарин», а вот в начале улицы с уходом на ул. Дамба берега Оби можно выделить еще один свободный участок и использовать под высотки. Здесь девелоперы рассчитывают создать новый микрорайон площадью 37 га, на котором возможно размещение ориентировочно 270 тысяч квадратных метров жилья и сопутствующих объектов социально-культурного назначения.
Второй участок из списка расположен в поселке Новосиликатном. Тут застройщики предлагают задействовать часть земель в составе АО «Пригородный» (в районе ул. Новосибирской, 44). В настоящее время пустующая территория имеет сельскохозяйственное назначение, но вполне бы подошла под жилые кварталы, считают в СРО. В распоряжение девелоперов могло бы попасть порядка 100 га, рядом с которыми – существующая высотная застройка Новосиликатного, частный сектор села Власиха, дороги, школы, детские сады, храм, кладбище, ленточный бор, песчаный карьер, мелкие водоемы и железная дорога.
Кроме этого строительное сообщество видит перспективы в дальнейшем освоении земельных участков на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта. Напомним, здесь уже выкупила 86,3 га ИСК «Алгоритм», которая вскоре начнет возводить первые дома. Однако за этим участком по направлению к пр. Космонавтов, а также справа в сторону аэропорта, еще пустуют огромные территории. По предварительным подсчетам девелоперов, их площадь составляет 1 000 га.
Разговоры о жилой комплексной застройке этих земель идут давно, однако в действующей редакции Генплана их разрешенное использование определено как сельскохозяйственное. Отраслевые предприятия предлагают местным властям изменить назначение участков на «жилищное строительство» и включить их в перспективные территории для многоэтажек.
Есть в списке и четвертый микрорайон, но его судьба уже итак определена под жилую высотную комплексную застройку. Это участок на водном объекте «Лесной пруд» на реке Барнаулке, который будет создан искусственно компанией «МДС-Алтай». Его площадь составит 70 га. Подготовить площадку должны до конца 2022 года, после чего сюда смогут зайти строители, а полное освоение территории планируют завершить в 2029-м. Здесь предусмотрено 29 многоквартирных домов общей площадью 350 тысяч квадратных метров, а также детский сад, школа, спортивный комплекс и прочие объекты инфраструктуры.
В отраслевом сообществе неоднократно заявляли, что зоны перспективного развития, предусмотренные действующим Генпланом на период развития до 2036 года, уже практически все застроены (кварталы 2010, 2011, 2032, 2036, 2037, 2038). А запланированная реновация микрорайонов, занятых аварийным жильем, не проработана, программа развития застроенных территорий отсутствует. Поэтому местные девелоперы для выполнения задач, поставленных Президентом РФ, остро нуждаются в новых площадках для квартальных жилых проектов.
Учитывая сложившуюся ситуацию, становится очевидным, что мэрия пойдет на встречу региональным застройщикам и отдаст перечисленные земли под ЖК. Правда, процесс перевода назначения, а затем подготовки проектов межевания и планировки может занять годы. Но у топовых застройщиков города пока в работе есть довольно много площадок. А в перспективе вполне могут появиться и эти новые территории.
