Риэлторы раскрыли секреты альтернативных многоходовых сделок

Риэлторы рассказали о главных опасностях при альтернативных сделках с недвижимостью

Главными рисками при альтернативных сделках на вторичном рынке жилья являются нарушение последовательности действий и включение в цепочку большого количества квартир, рассказали представители риелторских агентств, опрошенные РИА Недвижимость.

Основной риск альтернативной сделки заключается в том, что подписание всех договоров должно произойти одновременно. По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости агентства Est-a-tet Юлии Дымовой, самый высокий риск несет первый в цепочке продавец, который должен получить деньги по факту регистрации всех переходов права на квартиры в цепочке. Это необходимое условие для раскрытия аккредитивов или банковских ячеек.

"Из-за случаев, когда по сделкам могут быть разные сроки регистрации, мы не рекомендуем включать в цепочку больше трех-четырех объектов", - рассказывает Дымова.

Юрист агентства недвижимости "Азбука жилья" Елена Семенча уточняет, что привести к разрыву сделки может запрет на регистрационные действия с квартирой или ее арест.

"Лучший вариант защитить себя от рисков при таких сделках - четко прописывать процедуру расторжения договора на случай форс-мажора. Это способно обезопасить обе стороны сделки. Одну от необоснованного отказа от проведения сделки, другую - от попадания в долговой капкан", - отметил Пилюгин.