Рост частных домов - долгостроев ожидается в РФ
В России прогнозируют массовые недострои на рынке индивидуального жилья
Подорожание строительных материалов может привести к появлению долгостроев в сфере индивидуального жилищного строительства, отмечают участники рынка. В этом сегменте всегда было много "заброшек", так как владельцы участков изначально неверно рассчитывают свои финансовые возможности, говорит член правления Ассоциации деревянного домостроения, директор "ДДМ-Строй" Вера Вавилова. Очевидно, что ситуация усугубится, так как сейчас постоянно растут цены и наблюдается дефицит стройматериалов, сообщает Российская газета.
При этом удорожание стройматериалов пока не повлияло на продажи участков, поскольку их покупатели не ориентируются в возможных строительных затратах, отмечает замдиректора Департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Олег Новосад. Девелоперы же, приступившие к строительству поселков, будут притормаживать работы над проектами - застройщики не понимают, как скажется на спросе увеличение себестоимости строительства.
В среднем возведение загородного дома "под ключ" с начала года повысилось примерно на 40%, говорит Вавилова. "Это, без сомнения, приведет к приостановке строительства у частных лиц либо к попыткам продать незавершенное жилье. Компании, скорее всего, продолжат работу, стремясь использовать возможности сезона, однако большинство из них будут, к сожалению, искать пути экономии на материалах, в том числе на их качестве", - считает директор направления "Инжиниринг" ГК SRG Алексей Ефанов.
Однако снижения цен на материалы пока не предвидится, считают эксперты. Рост продолжится, по крайней мере, на 5-10% до конца лета, говорит гендиректор Wagner Russia Юрий Гришин. "Строительные компании несколько раз в месяц получают письма от поставщиков о грядущем повышении и невозможности фиксации цены без 100% предоплаты", - отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
"Цены стремятся к экспортным. Думаю, все продолжит расти до ноября. Потом стихнет европейский спрос и рост цен приостановится, но вряд ли они опустятся", - говорит Вавилова. Взлет цен на мировом рынке объясняется, в свою очередь, и приостановкой производств из-за локдауна, и бумом на строительство домов после пандемии, и инфляцией из-за вливаний денег в экономику, выплат существенных пособий в ряде стран.
"Мы часто слышим доводы производителей о выравнивании рынка с мировым, о росте тарифов на ресурсы, на железнодорожные перевозки. Но очень часто нам встречаются факты, когда себестоимость остается практически неизменной, однако конечная стоимость растет, например, на пиломатериалы", - говорит Глушков.
