Ипотечные заемщики могут остаться без квартир, сдавая их в аренду
Банки предупреждают ипотечных заемщиков о необходимости согласования сдачи жилья в аренду
Программа ипотеки с господдержкой увеличила число покупателей-инвесторов, которые приобретают жилье не для себя, а для заработка на аренде. В 2020 году доля инвесторов выросла со стандартных 5-6% до 17-18%, из них около 7% планируют не перепродавать, а сдавать жилье, пишет Российская газета со ссылкой на компанию "Этажи".
Однако мало кто обращает внимание на один из стандартных пунктов кредитного договора о том, что сдавать жилье в аренду можно только с согласия банка. Получают разрешение на сдачу не более 10% тех, кто сдает новую квартиру. Роста обращений по этому поводу со стороны заемщиков не наблюдается, сообщили в ВТБ и "Промсвязьбанке".
Кредиторы прописывают такие условия в договоре на случай, когда что-то происходит с недвижимостью по вине съемщика, например пожар. Если аренда не была согласована, это может привести к тому, что на данную ситуацию не будет распространяться страховка. Кстати, если заранее обратиться к банку за согласием, вряд ли он будет против, но попросит заключить официальный договор аренды.
Согласие банка, как правило, необходимо при регистрации договора найма через Росреестр (при долгосрочном договоре аренды или при заключении договора с юридическим лицом). Стоимость страхования залоговых квартир, сдаваемых в аренду, как правило, дороже, но незначительно - ориентировочно на 100 рублей с каждого миллиона кредита. Поэтому скрывать факт сдачи жилья в аренду не имеет смысла, а, умолчав об этом, заемщик в случае ЧП рискует не получить страховую выплату.
Последствий от неофициальной сдачи квартиры, скорее всего, не будет, хотя при долгой неуплате кредита это может стать дополнительным основанием для расторжения договора и изъятия квартиры. Но узнать о неофициальной аренде банк сможет, если только ему кто-то сообщит об этом - например, обиженный арендатор. Или если банк займется изучением операций конкретного заемщика и обнаружит, что назначение одного из платежей - "за аренду квартиры".
