В районе барнаульского ковша снова продают проблемную землю с проектом ЖК

Застройщик выставил на продажу проблемную землю с проектом ЖК в районе ковша в Барнауле

В Барнауле на ул. Промышленной, 10 (в районе Ковша), снова выставили на продажу крупный участок земли. Его площадь составляет 189 соток, а стоимость – 200 млн рублей. Территория пригодна для возведения высотного многоквартирного жилья, пишет "Толк".

Чей участок?

По данным единого госреестра недвижимости, земля на правах частной собственности принадлежит компании "Акватория", связанной с ГК "Сибирия". Однако риэлтор, который пытается продать лот, утверждает, что у участка уже новый хозяин и он разработал проект высотного жилого комплекса. Владелец готов предложить эту концепцию потенциальному покупателю.

Директор "Акватории" Анна Самарина не стала разговаривать и ситуацию никак не прояснила. В "Сибирии" подтвердили, что земля принадлежит им, но что и когда они будут там строить, пока под вопросом.

Секретный проект

Кстати, в 2015 году "Сибирия" анонсировала на этой прибрежной территории грандиозный проект крупного жилого комплекса "Новая пристань", который включал в себя пять кирпичных многоквартирных домов, собственный пляж, городскую набережную и причал для катеров. Однако к 2020 году застройщик с трудом возвел лишь две высотки (на ул. Приречной, 2а, и ул. Промышленной, 4), а остальные участки выставил на продажу.

Ими сразу заинтересовался собственник "Жилищной инициативы" Юрий Гатилов. Сначала он выкупил территорию на ул. Промышленной, 6, вместе с проектом 22-25-этажного дома, который возводит сейчас. Затем хотел приобрести остальные и продолжить строительство вдоль береговой линии до самого элеватора. И даже начал разработку проекта для этой территории, чтобы оценить ее потенциал. Но передумал.

"Мы планировали здесь строить жилье, но потом решили отказаться от этой идеи, потому что земля там проблемная. Хотя Андрей Суртаев (директор проектной мастерской "Архи Групп". – Прим. ред.) нарисовал нам проект для этого участка", – пояснил Юрий Гатилов.

Суртаев, в свою очередь, сказал, что не готов обнародовать эскизы, и отказался сообщать подробности о жилом комплексе, который проектировал для данной площадки.

3,5 года судов

Гатилов называет землю проблемной из-за того, что в отношении участков уже несколько лет идет судебный спор. Он развязался еще в 2018 году между компаниями "Транском" и "Акватория". Первая утверждала, что в марте 2017-го заключила с Росимуществом договор купли-продажи причальной набережной протяженностью 210 метров на ул. Промышленной, 4.

А представители "Акватории" заявляли, что приобрели эти же земли у компании "ЗапСибСтрой", которая, в свою очередь, выкупила единый большой участок на ул. Промышленной, 4, у Западно-Сибирского речного пароходства, разделила его на пять маленьких (с номерами 4, 6, 8, 8а, 12) и продала часть из них "Акватории".

Арбитражный суд Алтайского края признал правоту ответчика, но "Транском" и Росимущество стали обжаловать решение в вышестоящих инстанциях. Точка в этом деле не поставлена до сих пор, следует из картотеки. На территории, где уже возвели и заселили высотки, проходят экспертизы, которые устанавливают, была ли здесь причальная набережная, упоминаемая Росимуществом.

Весной этого года ведомству удалось добиться наложения ареста на спорные земли, пока идут разбирательства. В это время на ул. Промышленной, 6, новая компания Юрия Гатилова "Родные берега" уже вела строительство многоквартирного ЖК с одноименным названием, и обеспечительные меры могли парализовать работы. Спустя полтора месяца их удалось отменить. Но сейчас Росимущество снова пытается добиться ареста.

Те же на манеже

Любопытно, что 100% долей компании "Транском" ранее владел Андрей Загарин. Он же летом этого года выиграл торги на засыпку Ковша и застройку искусственно созданного участка жилыми высотками. На днях о планах развития этой территории рассказал Юрий Гатилов, который проектирует на ней порядка 20 многоквартирных домов, две школы, четыре детских сада, спортивный и коммерческий объекты.

По данным информационного сервиса ФНС, в августе прошлого года все акции Загарина в "Транскоме" перешли Александру Лузину. Спустя месяц у него остался лишь 1%, а 99% долей уже оказались у "Акватории". Поэтому в новых судебных исках в рамках спора этих двух компаний в числе истцов теперь выступает только Росимущество, "Транском" уже не фигурирует.