6 декабря, 2021
Жильё
Выбор участка для строительства дома
Если потенциальный покупатель выбрал регион, в котором будет покупать землю для строительства жилого объекта, ему нужно изучить ряд вопросов и нюансов
Если потенциальный покупатель выбрал регион, в котором будет покупать землю для строительства жилого объекта, ему нужно изучить ряд вопросов и нюансов.При этом главным фактором является определение типа дома: для круглогодичного проживания или как дача на теплое время года. Также нужно предусмотреть возможность переоборудования здания из одного в другое при наличии достаточных условий и коммуникаций на участке.
Выбор продавца
Купить, допустим, гектар земли у физического лица сложно, но можно. Как правило, такими большими участками занимаются девелоперы (хотя договор купли-продажи может подписываться продавцом – физическим лицом как владельцем). Также можно приобрести территорию под строительство у муниципалитета на аукционе.
Приобретение у частного лица несет очень много рисков при заключении сделки (сюда относятся поддельные документы, ущемление прав третьих лиц и т. д.).
Если покупка осуществляется в коттеджном поселке, то велика вероятность недостроя. Разумный вариант – дождаться финишного этапа и тогда заключать сделку. В таком случае и стоимость может измениться. К рискам прибавляются высокие платежи за обслуживание (которые не прописываются в договоре, но потом жителям приходят огромные счета).
Для участия в аукционе требуются специальные навыки и свободные финансы, которые вносятся как залог. К тому же на торгах не всегда есть активы, которые подойдут под существующие предпочтения.
Категория земли, не запрещающая строительство
По новому закону с 2019 г. исчезают такие понятия, как дача и дачный участок. На смену им приходят садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ).
Возведение жилого объекта, пригодного для круглогодичного проживания, допустимо на участке, предназначенном для садоводства. По аналогии с ИЖС, можно строить дом не выше 3 этажей. Не разрешается деление на квартиры, т.е. предполагается проживание в доме одной семьи. Для запуска строительных работ в СНТ необходимо получить разрешение.
Земли для ведения огородничества не допускают строительства капитальных зданий, только помещений без фундамента. По закону жилым признают садовый дом, где можно постоянно прописаться.
Топография
Оптимальный вариант – расположение на равнине или возвышенности (исключительный случай – на вершине). Соотношение сторон 1:2, форма – прямоугольная. При рассмотрении реальных участков сохранить такие параметры практически невозможно. Однозначно не стоит брать надел, через всю ширину которого проходит овраг.
Покупателя должна насторожить угроза подтопления, если участок находится в пойме водоема. Также нужно учитывать уровень грунтовых вод: если показатель выше 2 м, тогда придется отказаться от подвала или цокольного этажа, поскольку гидроизоляция обойдется в круглую сумму, да и вряд ли справится с поставленной задачей.
Критерии выбора
При покупке надела необходимо учитывать несколько факторов:
- Коммуникации. Критически важно наличие электричества и газа. Канализация, водопровод и ливневые стоки второстепенны. Если они отсутствуют на заданной территории, необходимо изучить возможность их подведения из ближайшей точки подключения и наличия свободных мощностей.
- Транспортная доступность. Важно понимать, есть ли дорога до крупного населенного пункта, как добраться до участка в любое время года, чистят ли дороги зимой, какова загруженность на шоссе, ходит ли общественный транспорт.
- Инфраструктура. Немаловажные вопросы, где находится ближайшая аптека и пункт медицинской помощи. При постоянном проживании интересно расположение магазинов, школ, секций и т. д.
- Границы надела. Очень часто встречаются ситуации, когда границы нескольких наделов пересекаются. Поэтому при покупке необходимо собрать у соседей согласие на признание границ (важно, чтобы реальные очертания на местности совпадали с тем, что на бумаге).
