Россиян начали крупно штрафовать за неиспользуемые участки

Суд начал практику 20-тысячных штрафов за несвоевременное строительство на участках россиян

Второй кассационный суд общей юрисдикции в ходе рассмотрения конкретного дела подтвердил: хозяина, не начавшего вовремя строить дом на своем участке, необходимо привлекать к ответственности. Если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, дать ей зарастать бурьяном вместо возведения стен - нарушение закона. За это владельцу грозит солидный штраф.

В данном случае пустырь вместо дворца обнаружили чиновники администрации Угличского муниципального района. Согласно актам, участок по целевому назначению не используется более трех лет (строительство на нем не ведется, земля не возделывается, имеется сорная растительность).

Согласно КоАП гражданину грозил штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей. Более того, эксперты особо обращают внимание, что Гражданский кодекс позволяет также изъять землю, если человек так и не начал стройку. Материалы были переданы в Росреестр. Однако сотрудники ведомства по каким-то причинам не проявили рвения. Дела заведено не было.

Теперь высшая инстанция по сути запретила чиновникам закрывать глаза на запущенные участки, и в этом важность данного решения. Тем более, что Росреестр начал активно применять беспилотные летательные аппараты для контроля за использованием земли. Так что информации о запущенных участках становится все больше.

"У человека есть три года для начала строительства. Указанный срок начинает исчисляться с момента возникновения права собственности, - поясняет почетный адвокат России Никита Филиппов. - Но в случае возникновения спора можно доказать обстоятельства, объективно препятствующие или исключающие возможность использования земельного участка".

Тогда решение о наказании может быть отменено. Например, по его словам, в одном деле суд отменил решение о привлечении гражданина к ответственности за неиспользование земельного участка: мужчина доказал, что строительству объективно препятствовало обращение взыскания на заложенное имущество.

Зато пустые карманы не освобождают от обязанности строить дом. Хотя пожаловаться судьям на безденежье все-таки можно. Аргументированно и по возможности без слез.

"Отсутствие денег на строительство дома не является основанием для освобождения от административной ответственности, что подтверждается практикой судов, - рассказывает Никита Филиппов. - Однако сложное финансовое положение может быть учтено в качестве обстоятельства, смягчающего административную ответственность".

Так, в одном из дел, про которое рассказывает адвокат, Воронежский областной суд учел, что доход гражданки, привлекавшейся к административной ответственности, за 2014-2015 годы не превышает прожиточный минимум. При этом ее супруг в момент разбирательства не работал, а сын учился на дневном отделении. Финансовые проблемы налицо. В связи с этим суд снизил размер штрафа до 10 тысяч рублей.

"Если у человека нет денег на строительство дома, необходимо в первую очередь установить границы на местности, например, обнести приобретенный земельный участок забором, если он отсутствует, и периодически очищать землю от заросшей травы и кустарников для того, чтобы у инспекторов не было подозрений в неиспользовании земельного участка по назначению", - советует адвокат.

Также, по его словам, при привлечении к административной ответственности необходимо учитывать время, нужное для освоения земельного участка и обстоятельства, исключающие возможность его использования. В качестве примера можно указать на отсутствие электро-, водоснабжения и водоотведения, пишет Российская газета.