На алтайском рынке недвижимости ждут массовых продаж "долговых" квартир

Эксперты рассказали о побочных эффектах ипотечного бума в Барнауле

На фоне ажиотажа в прошлом году жители Алтайского края оформляли по два-три кредита на приобретение жилья. Однако у такого бума есть и обратная сторона, считают эксперты: через некоторое время на продажу выйдет много так называемых долговых квартир, покупатели которых попросту не осилят платёжную нагрузку. Каких ещё сюрпризов ждать на рынке недвижимости, узнали "Вести-Алтай".

Район улицы Ускова. В народе его называют «долиной ипотек», или «ипотечным гетто». Здесь туго с благоустройством, инфраструктурой и транспортом. Но зато в новостройках много небольших по площади квартир, львиная доля которых приобретена в кредит. Учитывая, как стремительно это жильё выросло в цене за последние месяцы, банкам будет выгодно выставить его на торги при малейших просрочках заёмщиков.

Последствия такого ажиотажного спроса на жильё, возможно, проявятся уже в году наступившем: на фоне резко выросших цен жители края вряд ли будут так же активно скупать квартиры у застройщиков. Наоборот, скорее начнут массово избавляться от приобретённых «инвестиционных» квартир и, кстати, неплохо на этом заработают.

"Я уверена, что в первом полугодии 2022 года продажи упадут, хотя льготная ипотека ещё будет действовать. Потому что все, кто хотел, приобрели, инвесторы свои деньги разместили. И пойдёт ли конечный потребитель при наличии стольких метров инвестиционного жилья к застройщику за приобретением квартиры, где срок ожидания два года, а ты ещё должен снимать квартиру, а потом ещё делать ремонт? Или всё-таки пойдут за готовым продуктом?", - рассуждает Ксения Белоусова, директор строительной компании "Алгоритм".

Андрей Замороко. Ведь к ежемесячным взносам по ипотеке нужно прибавить немалые коммунальные платежи. А многие ещё и берут кредиты, чтобы обустроить купленные в ипотеку «квадраты».

Через два-три года будет всплеск ситуаций, когда квартиры должников станут реализовываться на торгах или продаваться ими добровольно, – предполагает юрист Антон Доровских. Так было после кризисных 2008-го и 2014-го.

По данным алтайского отделения Банка России, только за десять месяцев 2021 года жители региона взяли в банках ипотечных кредитов на сумму в 52,5 млрд рублей. При этом средняя сумма такого кредита – 2,2 млн рублей. В целом же ипотечный портфель жителей Алтайского края достиг огромной цифры – 132 млрд рублей. И с просроченной задолженностью у нас, по данным Центробанка, дело обстоит весьма неплохо - она постоянно снижается.