В Барнауле остановились цены на новостройки, упали - на дома и выросли - на квартиры
В Барнауле в январе стремительный рост цен на недвижимость сменился падением и стагнацией
В минувшем январе в Барнауле изменилось поведение цен на жилые и коммерческие объекты. Если раньше они практически непрерывно и стремительно росли, то сейчас анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости показывает в некоторых сегментах стагнацию, а в других даже падение.
Рост по-прежнему наблюдается только на вторичные квартиры. На сегодня это самый подходящий вариант именно для жизни, учитывая то, что инвестиционный спрос упал, и на рынке остаются те, кто покупает объекты для себя. В среднем квадратный метр здесь увеличился с 73,6 до 75,3 тыс. рублей. При этом падение показывают многокомнатные квартиры в непрестижных районах, а увеличение – ходовые малогабаритки.
Любопытно, что новостройки в январе в среднем остались на том же уровне – 73,3 тыс. рублей за квадрат. Здесь наметилась стагнация. Небольшое снижение цен наблюдается в районах с растущим предложением. В то же время отмечено плавное повышение стоимости маленьких квартир, особенно в домах с кирпичными стенами.
Самый дорогой квадратный метр в барнаульских квартирах достигает 119,5 тыс. рублей (элитная однушка в центре), а наиболее дешевый обнаружен в микрорайоне Новосиликатный, где трешку пытаются продать по 38 тыс. рублей.
Вместе с тем подешевели комнаты - в январе квадратный метр сократился с 49,8 до 49,2 тыс. рублей. Корректировка стоимости жилой недвижимости объясняется ростом предложений. Чтобы повысить привлекательность своего лота, собственники вынуждены опускать цены ниже, чем у конкурентов. Эксперты предупреждали, что в первую очередь это коснется старого фонда с несовременными планировками, коммуникациями, инфраструктурой и благоустройством.
Также падение отмечено и на индивидуальные дома. Здесь цена упала с 46,4 до 45,9 тыс. рублей за кв. метр. Вслед за ними немного подешевели и земли – с 402,8 до 391,6 тыс. рублей за сотку. Это можно объяснить сезонным фактором – активно покупают участки и начинают строить объекты весной-летом, а с ноября по февраль в этом сегменте спрос сильно падает.
При этом небольшой прирост показывают коммерческие помещения в Барнауле. Их продажа в январе подорожала с 31,2 до 31,8 тыс. рублей за кв. метр. Вместе с тем цена аренды в данном сегменте пока неизменна и составляет в среднем 550 рублей за кв. метр.
