В Алтайском крае обрушились продажи новостроек
Алтайский Росреестр фиксирует падение сделок с новостройками и рост со всеми остальными объектами
В Алтайском крае в минувшем январе Росреестр зарегистрировал 443 договора долевого участия. Это в 2,5 раза меньше, чем месяцем ранее, и в 4 раза ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Статистику приводит "Толк" со ссылкой на пресс-службу ведомства.
Дефицит и рост ставок
Стоит отметить, что Росреестр учитывает регистрацию договоров как с застройщиками, так и с другими лицами по переуступке ранее возникших прав требований. Падение спроса и реальных продаж наблюдается с весны прошлого года, за исключением временных всплесков в июле, сентябре и октябре.
Ранее эксперты поясняли, что на данный тренд влияет резкое сокращение предложения на рынке первичного жилья, вызванное ажиотажем последних двух лет. Покупательский спрос за счет этого смещается в сегмент вторичных квартир. Хотя в последние два месяца на рынок вышло как минимум четыре новых ЖК только в Барнауле, и инвесторы стали активнее выставлять на продажу лоты в сданных домах.
Также сказывается снижение активности ипотечных заемщиков, которых отпугивает высокая ставка. Она уже поднялась до 10-11%, что в сочетании с растущими ценами делает невыгодной покупку жилья. Так, в Росреестре в январе зарегистрировали 1,55 тыс. ипотек, что вдвое меньше показателей декабря. Но в то же время уровень превышает цифры января прошлого года, когда подобных сделок было 1,2 тыс.
Рост арестов
Что касается общего числа операций в Росреестре, то в январе их было более 62 тыс. Среди них и зарегистрированные права по всем направлениям недвижимости, и постановка объектов на кадастровый учет. Этот объем увеличился на 42% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, когда показатель составлял 43,6 тыс. операций.
Специалисты предполагают, что рост обусловлен завершением цепочек сделок, которые были начаты в декабре 2021-го, но остались незакрытыми и ушли на начало 2022 года. Тем более что в конце прошлого года рынок заметно оживился, и Росреестр зарегистрировал целых 92,5 тыс. прав.
Любопытно, что на 25% увеличилось количество арестов недвижимого имущества и снятия таких ограничений. Всего в Росреестр за минувший месяц поступило 19,3 тыс. соответствующих заявлений. Это связано с общим ростом активности граждан, которые продают, делят, дарят объекты. Также люди чаще накапливают долги по ипотеке и другим обязательствам, из-за чего на их имущество накладывают обременения.
Ковид уводит в онлайн
Также в прошлом месяце в Алтайском крае стали вдвое чаще заключать сделки с недвижимостью экстерриториальным методом. Он подразумевает обращение заявителей в одном регионе для регистрации прав на объект, находящийся в другом. Так, в январе в региональный Росреестр поступило 570 соответствующих документов, в то время как годом ранее их насчитывалось 257.
На этот процесс влияет распространение информации о данной процедуре, считают в ведомстве. Также рост дистанционных сделок обусловлен эпидемией ковида, которая все активнее переводит бизнес-процессы в онлайн. О том же свидетельствует и увеличение доли электронных сделок. Сейчас уже более половины всех операций с недвижимостью проводится не при личном обращении заявителей, а путем подачи заявлений онлайн.
Кстати, срок регистрации прав в Росреестре в минувшем январе тоже заметно сократился. Если раньше он достигал 2-7 дней в зависимости от характера процедуры, то сейчас составляет 1-5 дней.