15 марта, 2022 Жильё

Продажи новостроек снижаются в Алтайском крае

В Алтайском крае падает число сделок с новостройками и растет с ипотекой

В Барнауле и Алтайском крае в феврале заметно оживился рынок недвижимости. Сделок с некоторыми видами объектов стало значительно больше не только в сравнении с январем, но и с аналогичным месяцем прошлого года. Однако в некоторых сегментах наблюдается падение. Об этом пишет "Толк" со ссылкой на заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха.

Падение новостроек

"В минувшем феврале на регистрацию поступило 684 договора долевого участия. Это в полтора раза больше, чем в январе. Но если сравнить с аналогичным месяцем прошлого года, то наблюдается падение показателей", – пояснил Рерих.

Снижение эксперты объясняют несколькими факторами. Во-первых, это резко возросшие цены на объекты. Они не только отпугивают покупателей, но и не вписываются в лимит по льготной ипотеке. Чтобы взять ее под субсидированные 5-7%, необходимо выбрать недвижимость в Барнауле не дороже 3 млн рублей, а это становится все сложнее.

Во-вторых, рынок массово покинули инвесторы, которые уже ранее вложили все свободные сбережения в новостройки. А в-третьих, у девелоперов остается все меньше квартир. Часть они придерживают, чтобы не реализовывать сразу все лоты на начальном этапе по низкой цене. Из-за дефицита сокращается и число фактических продаж.

Последний спрос на ипотеку

"Вместе с тем в феврале Росреестр принял 2 535 заявлений на регистрацию ипотеки. Это почти вдвое больше, если сравнить с предыдущим месяцем нынешнего года и аналогичным периодом 2021-го. И в целом за минувший год этот февраль стал рекордным по количеству такого вида сделок", – отмечает Андрей Рерих.

Очевидно, повышенный спрос был спровоцирован тем, что банки ранее уже начали плавно повышать ставки, а также анонсировали их дальнейший рост. Это стимулировало многих граждан поспешить оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях.

Как известно, с 28 февраля Центробанк резко увеличил ключевую ставку до 20%, чтобы сдержать обвал курса рубля на фоне геополитических событий. После этого с марта кредиторы начали поднимать проценты по ипотеке до 20-23%, что практически остановило спрос и ее выдачу. Поэтому текущий месяц должен стать, наоборот, самым провальным в данном сегменте сделок с недвижимостью.

Ажиотажа нет

"Также в нынешнем году в Алтайском крае растет число обращений, поданных по экстерриториальному принципу. В январе принято 187 таких пакетов документов, в феврале – 262. В январе и феврале 2021 года поступило 116 и 247 обращений соответственно. То есть в 2022-м общий показатель по таким дистанционным сделкам с недвижимостью на 19% превышает уровень аналогичного периода прошлого года", – поясняет замначальника управления Росреестра.

А в целом ведомство в минувшем феврале приняло более 24 тыс. заявлений на регистрацию всех видов прав. За аналогичный период прошлого года их подано 21,6 тыс. Также в минувшем месяце от органов власти поступила почти 21 тыс. обращений по поводу снятия и наложения арестов на различные объекты. В прошлом году их насчитывалось лишь 15 тыс.

"Стоит отметить, что какого-то серьезного ажиотажа в феврале не прослеживается, все показатели более или менее стабильны. Рост принятых заявлений в феврале по сравнению с январем не особо показателен, поскольку в январе меньше рабочих дней и, как правило, на рынке недвижимости наблюдается сезонное затишье", – резюмирует Андрей Васильевич.