Спор барнаульского застройщика с новоселами дошел до Верховного суда РФ
Верховный суд поддержал барнаульского застройщика, не желающего компенсировать дольщикам недостатки в квартире
Спор между барнаульским застройщиком и покупателями его квартиры дошел до Верховного суда РФ. В июне 2016 года супружеская пара приобрела в ипотеку и на маткапитал новостройку с ремонтом под ключ у СЗ "Строительная инициатива". Квартира находилась в одном из домов микрорайона "Дружный" и стоила 4,2 млн рублей. В тот же день им передали ключи от жилья.
Требовали около миллиона
Позднее новоселы обнаружили недостатки строительных и отделочных работ. Стены оказались неровными, штукатурка и краска местами потрескались, а обои были местами повреждены, где-то наклеены с пузырями и зазорами. Клиенты направили продавцу претензию с требованием устранить недостатки и провести экспертизу. Он был согласен лишь на первое условие, следует из материалов Верховного суда РФ.
Тогда супруги сами обратились в "Алтайский центр строительно-технической экспертизы". Заключение этой организации подтвердило ненадлежащее выполнение отделки, низкое качество строительства и нарушения в проекте. Стоимость работ и материалов для устранения дефектов специалисты оценили в 205 тыс. рублей.
На основании этой экспертизы клиенты отправили "Строительной инициативе" еще одну претензию с требованием возместить ущерб. Но она добровольно выплатила им лишь 105 тыс. рублей. И тогда в июле 2020 года новоселы обратились в суд.
Там они, уже по уточненным данным экспертизы, потребовали взыскать с застройщика 314,6 тыс. рублей на устранение недостатков ремонта, 500 тыс. рублей морального вреда, еще 50% от присужденной суммы потребительского штрафа, 10 тыс. рублей возмещения проведенной экспертизы и 1,5 тыс. рублей за изготовленный техпаспорт. Они хотели взыскать еще и траты на гостиницу, перевоз вещей, вывоз строительного мусора (70 тыс. рублей), но отказались от этих требований.
Не застройщик, а инвестор
"Однако, истцы пропустили срок для предъявления требований, который составляет два года (согласно ст. 19 закона «О защите прав потребителей»). Заявление предъявлено через четыре года после ввода дома в эксплуатацию, отделочные работы пришли в негодность в процессе естественного износа, в претензии истец указывал на недостатки только штукатурки, устранить недостатки не дал", - возразили представители ответчика в суде.
Любопытно еще и то, что "Строительная инициатива" заявила: она не является застройщиком дома, а только инвестором. По документам, она сама приобрела квартиру у фирмы "Жилищная инициатива", а значит, не может давать гарантии на работы и материалы в течение пятилетнего срока.
Но Железнодорожный районный суд Барнаула, несмотря на это, все равно применил ст. 7 закона "Об участии в долевом строительстве", по которой гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет. И удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика 314,6 тыс. рублей на устранение брака, 6 тыс. рублей морального вреда, 90 тыс. рублей штрафа и 10 тыс. рублей на возмещение расходов экспертизы.
Ответчик попытался оспорить решение районного суда, но апелляция и кассация поддержали суд первой инстанции. Тогда "Строительная инициатива" обратилась в Верховный суд.
В финальном заседании этой инстанции покупатель новостройки напомнил, что направил компании три претензии и ни разу не получил ответа, что гарантийный срок истек. А после второго требования продавец даже выплатил часть денег.
Он также обратил внимание, что, согласно данным из ЕГРЮЛ, учредителем компаний "Строительная инициатива" и "Жилищная инициатива" выступает одно лицо — Юрий Гатилов. То есть, организации аффилированы, а значит, применяют такую схему перевыкупа квартир, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок.
Но судебная комиссия усомнилась в факте единого учредителя и неожиданно отменила решения предыдущих инстанций. В сентябре текущего года дело отправили на повторное рассмотрение в коллегию Алтайского краевого суда.
