Застройщик в Барнауле хочет продать здание нестандартным способом
Застройщик возвел самовольное здание, узаконил через суд и пытается продать на торгах
На ул. Взлетной, 111 в Барнауле пытаются продать новое двухэтажное здание. Оно находится в квартале "Времена года". Его в 2021 году возвела компания "Главалтайстрой" (связана с ГК "Союз" семьи Отмашкиных). Недавно объект выставляли на торги, где стартовая цена достигала 36 млн рублей, пишет "Толк".
Менеджер продаж аукционного дома "Торги.ру" Ксения Тарасова, рассказала, что в данном жилом комплексе это здание у застройщика единственное с коммерческим назначением. Именно поэтому он решил реализовать его не путем прямой продажи, а через проведение коммерческих торгов на повышение цены.
"Собственник решил собрать всех желающих, кто рассматривает данный объект к приобретению, и продать с торгов. Документы на здание у нас есть в полном объеме, в том числе на коммуникации и долгосрочную аренду земли на 49 лет. Помещения можно использовать под различные: цели от медицинского центра до продуктового магазина", – пояснила собеседница.
Есть желающие?
Но любопытно, что первые торги, которые объявили в январе, вопреки ожиданиям, не состоялись по причине отсутствия заявок. При этом организаторы процедуры добавляют, что желающие на лот все же есть.
"Первые торги были с коротким сроком приема заявок, кто-то из интересантов не успел посмотреть здание, кто-то согласовать получение кредита. Поэтому мы с собственником приняли решение объявить повторные торги. Теперь срок приема заявок продлен до 20 апреля, а после мы определим победителя", – говорит Ксения Тарасова.
Надо отметить, что данный способ продажи здания на барнаульском девелоперском рынке большая редкость (если такие объекты не находятся в залоге, не изъяты, не арестованы, не попадают в конкурсную массу должника). Обычно непроблемные коммерческие площади просто рекламируют и продают риэлторы или сами застройщики.
Хотя, и этот объект агентства недвижимости тоже пытались продать в конце прошлого года. Тогда они отмечали, что здание имеет три входа, предполагаемыми арендаторами должны стать ВТБ и "Фикс прайс", а лот возможно разделить на двух покупателей (30 млн рублей). Но найти инвестора так и не удалось.
Самовольная постройка
Любопытно еще и то, что здание было признано самовольной постройкой. "Толк" сообщал об этом год назад. Когда в конце 2019-го "Главалтайстрой" завершил работы на площадке и обратился в профильный комитет за разрешением на ввод в эксплуатацию, он получила отказ. Причиной стало то, что здание вышло за границы зоны застройки.
"При рассмотрении представленных документов и осмотре построенного объекта установлено его несоответствие требованиям градостроительного плана в части расположения за границами зоны допустимого размещения. Исходя из вышеизложенного, отсутствовали основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", – пояснили в комитете по строительству, архитектуре и развитию Барнаула.
Из-за этого застройщик не мог зарегистрировать объект, которому вообще грозил снос. Компания обратилась в арбитражный суд Алтайского края с требованием признать право собственности. Была пройдена экспертиза, доказавшая, что здание стоит в границах отведенного участка, соответствует проектной документации, действующим строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам, не создает угрозы жизни, здоровью людей и пригодно для безопасной эксплуатации.
На основании этого в мае 2022-го арбитраж вынес решение в пользу девелопера. Сейчас, согласно выписке из единого госреестра недвижимости, собственником числится "Главалтайстрой", обременений не зарегистрировано, объект введен в эксплуатацию.
