Дольщикам замороженной высотки в Барнауле вернули деньги с эскроу
В Барнауле во второй раз заморозили стройку 16-этажного жилого дома
На ул. Димитрова, 150 в Барнауле снова заморозили строительство 16-этажного жилого дома с непростой судьбой. А дольщикам вернули деньги с эскроу-счетов. Объект еще в 2014 году начинал возводить "СтройГАЗ", но позднее из-за финансовых трудностей компания остановила работы на уровне первого этажа. Сейчас все эти конструкции разобраны, площадка расчищена и пустует, пишет "Толк".
Фото: Виталий Барабаш
Любопытно, что после первой заморозки "СтройГАЗ" продал землю с проектом другому инвестору, а вскоре обанкротился, и эту сделку признали фиктивной. Объект вернули должнику и выставили на торги, где его выкупила компания "Т-Строй". В феврале прошлого года этот девелопер зашел на площадку, возобновил работы по проекту, утвержденному первым застройщиком, и начал продажи.
Согласно проектной декларации, в доме должен был появиться один подъезд, 16 наземных этажей, 142 квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные от 43 до 101 кв. метра. Здание планировали построить из монолитного железобетонного каркаса с заполнением стен кирпичом. На прилегающей территории предполагался двухуровневый двор на террасах с парковками, игровыми, спортивными площадками и озеленением.
Сдать его намеревались уже в третьем квартале 2023-го. Однако теперь, спустя год, работы на площадке вновь заморожены. Здесь разобрали имеющиеся конструкции. Новые материалы и техника не завезены, рабочих нет, площадка заброшена и никем не охраняется.
Вернули деньги с эскроу
Заместитель руководителя Государственной инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края Ольга Дерявская пояснила, что девелопер в данный момент меняет проект и увеличивает земельный участок. С этим и связана остановка работ.
Стоит отметить, что дольщиков в этом доме сейчас не числится. Ранее здесь успели приобрести четыре квартиры. Согласно проектной декларации, которая в последний раз публиковалась на Дом.рф 9 января текущего года, продажи осуществлялись при помощи эскроу-счетов в Сбербанке. Однако застройщик расторг договоры.
"По объектам, где идет формат проектного финансирования, мы контроль возврата денежных средств при расторжении не осуществляем. Застройщик информировал нас, что снимает проектную декларацию с единой информационной системы жилищного строительства. Все договоры он расторг в связи с изменением проекта. С рынка долевого строительства на сегодняшний день он вышел в полном объеме", – говорит Ольга Дерявская.
Получить комментарий у застройщика не удалось. В компании лишь отметили, что продажи квартир в новом доме теперь стартуют ориентировочно в мае-июне.
Так совпало, что во время первой попытки возведения дома у "СтройГАЗа" тоже успели купить квартиры четверо дольщиков. Позднее им взамен выдали жилые помещения в доме на Павловском тракте, 291, где фирма выполняла подрядные работы и за это получила права требования на несколько квартир.
Перспектива расширения
Что касается расширения земли, то по соседству сейчас располагаются ветхие частные дома с небольшими наделами вдоль улицы и проезда Димитрова (ближе к пер. Ядринцева).
А недавно, судя по данным из единого госреестра недвижимости, муниципалитет сформировал новый участок на ул. Димитрова, 152 (пересечение с пер. Революционным), примыкающий к площадке многострадального дома. Его площадь достигает 2,6 тыс. кв. метров, назначение – "спорт". Территория образована после сноса двух аварийных многоквартирных двухэтажек.
А пока компании "Т-Строй" принадлежит лишь земля на ул. Димитрова, 150 площадью в 2,34 тыс. кв. метров. Кстати, изначально "СтройГАЗ" сформировал этот участок, тоже выкупая и демонтируя ветхий частный сектор. Здесь должна была появиться сначала одна, а в перспективе вторая многоквартирная свечка. В будущем по мере расселения домов застройщик планировал освоить весь квартал.
