Мэрия Барнаула требует с владельцев гаражей деньги за неосновательное обогащение
С собственников гаражных комплексов в многоуровневом комплексе внезапно потребовали деньги за землю
Комитет по земельным ресурсам Барнаула неожиданно потребовал с собственников гаражных боксов возместить неосновательное обогащение за использование земельного участка. Причем, сразу за последние несколько лет. Речь идет о наземно-подземной автостоянке с помещениями общественного назначения на ул. А. Петрова, 249б ("Мизюлинская роща"). Однако, известно, что подобные инциденты случились и в других многоуровневых гаражных кооперативах.
Здание, в котором находится пять этажей и 300 боксов, построила компания "Жилищная инициатива" на ул. А. Петрова, 249б. Объект введен в эксплуатацию в 2008 году в квартале многоквартирных домов. Площадь участка превышает 7,5 тыс. кв. метров.
Сразу два арендатора
По данным единого госреестра недвижимости, территория под гаражным комплексом находилась в аренде у фирмы "Барнаулкапстрой" (100% акций которой принадлежит администрации города). Эта организация выступала заказчиком работ, и по договору должна была платить за пользование землей муниципалитету, который все это время владеет участком.
После сдачи в эксплуатацию покупатели гаражных боксов оформили их в собственность без каких-либо препятствий со стороны регистрирующего органа. Многие не знали, что вместе с недвижимостью они не стали владельцами своих долей земли.
"Также все эти годы мы ни разу не получали от земельного комитета предложения заключить с ним договор аренды этой земли. За 16 лет у боксов менялись собственники, проходили сделки купли-продажи, дарения, наследования, которые также беспрепятственно оформлялись в Росреестре", - рассказал председатель гаражного кооператива "Мизюлинская роща" Николай Попов.
И только в мае 2023 года все правообладатели внезапно получили письма от земельного комитета с требованиями возместить неосновательное обогащение за использование участка за все годы владения гаражами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Суммы получились немаленькими - в среднем порядка 6 тыс. рублей с одного бокса.
Причем, согласно выписке из единого госреестра недвижимости, данный участок в марте 2015 года (то есть, после сдачи объекта) еще находился в аренде у "Барнаулкапстроя". Собственники не исключают, что арендные отношения муниципалитета с застройщиком продолжались и в последующие месяцы/годы. Однако комитет рассчитал сумму взыскания за период и до, и после 2015 года.
В прокуратуру
Вместе с тем члены правления узнали о проблеме ранее и, тоже будучи собственниками боксов, попытались оформить в долгосрочную аренду без торгов свои доли земли под комплексом. Однако получили от земельного комитета отказ.
В их числе был и Николай Попов. Несколько лет он оспаривал решение чиновников, и только осенью прошлого года выиграл это дело в Ленинском районном суде. Земельный комитет, наконец, заключил с ним договор аренды его доли участка, и теперь обязан подписать аналогичные соглашения с каждым владельцем бокса на соответствующую долю участка.
Во всяком случае правообладатели гаражей написали письма в ведомство с требованием заключить с ними такие договоры. А также, отменить начисленные суммы, которые, по мнению муниципального органа, являются неосновательным обогащением, и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Граждане объясняют: "Комитет ранее не предпринял мер по заключению с собственниками договоров аренды. Более того, получал плату от другого арендатора ("Барнаулкапстрой"), а значит, теперь требует с нас средства незаконно".
Из мэрии им уже пришли ответы, из которых следует, что заключить договоры сейчас чиновники готовы, а вот отменять требование начисленной платы не намерены. Доводы граждан они во внимание не приняли, поэтому собственники гаражей решили обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие местных властей.
