17-этажный ЖК с рестораном на крыше запроектировали на месте кинотеатра в Барнауле
Несмотря на отказ властей сменить назначение участка на жилое барнаульский застройщик проектирует ЖК
На месте кинотеатра "Искра" в Барнауле все же проектируют жилой комплекс с одноименным названием. Хотя ранее власти города отказали застройщику "Киномир", который просил разрешить многоэтажную жилую застройку на участке по ул. 50 лет СССР, 51а. Сейчас здесь допускается лишь размещение общественно-деловых объектов.
Проект по предоставлению условно разрешенного вида использования земли ранее не прошел общественные обсуждения. Жители соседних домов протестовали против высотки на этом месте, так как участок для нее слишком тесный и расположен очень близко к их окнам.
Новостройка может нарушить инсоляцию, доставить дискомфорт шумом и пылью, повредить грунты, убеждены местные жители. Кроме того, участок находится в зоне ОД-1, где многоэтажную жилую застройку разрешают лишь в исключительных случаях. И описанный выше к ним не относится.
Площадь земли составляет 3,4 тыс. кв. метров. На нем числится четырехэтажное нежилое здание, построенное в 1984 году. Ранее в нем работал кинотеатр "Искра", но в 2000-е годы закрылся, и помещения стали сдавать в аренду разным фирмам. С 2011 года участком и зданием владеет компания "Киномир", которая связана с застройщиком "Мой дом". Любопытно, что на своем корпоративном сайте девелопер уже анонсировал проект "ЖиВого" комплекса "Искра".
Это будут две башни в 17 и 9 этажей, объединенные общей пристройкой в два уровня с общественными помещениями (стилобатом). Высотку решили сделать жилой, а свечку пониже — офисной. Вокруг обещают сделать открытый зеленый парк с прогулочными аллеями, велодорожками и зонами отдыха.
Судя по рендерам, жилая высотка будет облицована кирпичным слоем в серых оттенках. Офисная же предполагается сплошь из стекла, на ее кровле визуализировали ресторан с высоким светопрозрачным ограждением. Кровлю стилобата тоже намерены сделать эксплуатируемой с прогулочными дорожками и газонами. Сдачу комплекса в эксплуатацию анонсируют в первом квартале 2025 года.
Интересно, что риэлторы уже начали продавать коммерческие помещения в пока еще не согласованном объекте. Объявления размещены в том числе и на Алтайском портале недвижимости. Площадь торгово-офисных объектов начинается от 17 кв. метров.
"Доходность от 30% и выше. Предполагаемый ежемесячный доход от сдачи в аренду 1500 руб. за квадратный метр. Также возможна перепродажа в процессе строительства", - сообщают продавцы в объявлениях.
