Цены на недвижимость будут падать из-за решения Центробанка

Повышение ключевой ставки Центробанка чревато падением спроса и цен на рынке недвижимости

Центробанк РФ в пятницу, 21 июля, на очередном заседании принял решение поднять ключевую ставку сразу на 1 п. п. - с 7,5 до 8,5% годовых. Напомним, ранее это значение было неизменным почти год. Теперь регулятор увидел ускорение инфляции: плавное падение рубля продолжается на протяжении нескольких последних месяцев. Поэтому ужесточил денежно-кредитную политику и обещает повышать ставку еще на ближайших заседаниях.

Такие изменения явно неблагоприятны для рынка недвижимости, так как банки теперь вынуждены поднять проценты по ипотеке. Некоторые из них уже заявили о грядущих изменениях условий и прекратили принимать заявки по нынешним ставкам. Рост составит порядка 1 п. п. В том числе, возможно и повышение процентов по льготным программам, если государство пересмотрит эти условия.

Теперь с рынка уйдет порядка 10-15% покупателей, которые планировали взять квартиру в кредит. Это те, кто не смогут потянуть ипотеку после ее удорожания (кредиторы будут одобрять займы гораздо меньшему числу клиентов). Соответственно, спрос на недвижимость будет падать и в ближайшие недели, и в дальнейшем с каждым повышением ключевой ставки ЦБ РФ.

И это с одной стороны. С другой - при укреплении рубля гораздо меньше граждан будут стремиться срочно вложить его в какие-то активы, в том числе недвижимость. Держать сбережения в рублях станет более выгодным, особенно, если учесть, что банки уже начали повышать проценты по вкладам и накопительным счетам.

Соответственно, при системном падении спроса на объекты, собственникам придется опускать цены и более щедро торговаться. Особенно, если это вторичный рынок, не самый ликвидный лот, и продавцы хотят найти покупателя быстрее.

Застройщики же, скорее всего, в ближайшее время запустят новые акции с более доступными ценами и ипотечными платежами в случае роста ставок по льготным программам. С другой стороны их может стимулировать к этому уход покупателей на вторичный рынок, если там будут ощутимо снижаться цены. Кстати, там и сейчас квадрат стоит как минимум на 20 тыс. рублей дешевле первички.

Некоторые федеральные застройщики уже высказались о том, что банки поднимут ставки по кредитам и для них в рамках проектного финансирования. И из-за этого им придется повышать цены. Однако, другие девелоперы говорят, что все же будут ориентироваться на спрос, который и до повышения ключевой ставки оставлял желать лучшего.

По данным Дом.рф, на конец мая средневзвешенная ставка по ипотеке в Алтайском крае достигала 6,27% на первичном и 10,35% на вторичном рынке. Если проследить динамику с начала текущего года, то в январе-феврале объем и количество выдачи росли, а с марта по май - постепенно снижаются. На это влияют резко возросшие ранее цены и невыгодные кредитные условия.