Почему в барнаульских новостройках внедряют все больше уникальных опций

Эксперты объяснили, как и зачем застройщики наполняют свои ЖК разными фишками

В Алтайском крае в последнее время снижается объем строительства квартир. За последние три года совокупный показатель сократился вдвое – до 595 тыс. кв. метров (ровно столько высотного жилья возводят все девелоперы в настоящее время). Однако многие эксперты отмечают, что вместо этого растет качество и функциональность новых жилых комплексов. Это касается эстетики, конструктива, отделки, планировок, благоустройства.



Еще 10–15 лет назад новостройки представляли собой обычные бетонные коробки, порой даже без благоустройства территории и площадок для отдыха. Теперь все чаще архитекторы и застройщики тщательно продумывают детали и наделяют свои проекты интересными, полезными, уникальными опциями. Журнал "Автограф" собрал самые распространенные и редкие фишки в ЖК Барнаула, которые уже прижились за последние годы или только появились.

Во дворе

1. Отсутствие транспорта. Для безопасности жильцов застройщики все чаще делают сквозные выходы из подъезда: с уличной стороны – проезды, а с дворовой – только площадки для отдыха.
2. Несколько уровней. На первом, как правило, размещается паркинг, на его кровле – площадки для отдыха. Такие решения продиктованы дефицитом земель. Известно, что в Барнауле как-то даже проектировали 5-уровневый двор (этот ЖК не построен).
3. Экоматериалы и ландшафтный дизайн. Для эстетики дворы украшают декоративными деревьями, кустарниками, создают скульптуры, композиции из камня и дерева, оборудуют зоны для селфи, фонтаны.
4. Отдых для всех. Сегодня мало кто удивится, если увидит в проекте ЖК просторные детские, спортивные площадки с травмобезопасным покрытием и зоны отдыха для взрослых, где будут стоять беседки с перголами, шезлонгами и даже барбекю.
5. Охрана. Также все чаще новые ЖК закрывают от посторонних, огораживают, устанавливают шлагбаумы, охрану, умные видеодомофоны, что обеспечивает приватность.
6. Пешеходные связи. Внутри и вокруг двора иногда делают велодорожки и уже во всех ЖК мостят плиткой тротуары. Один из застройщиков в перспективном проекте даже планирует сделать их с подогревом. Также территории полностью адаптируют для маломобильного населения.

В доме

1. Колясочная. Для удобства застройщики все чаще стали предусматривать на первом уровне в подъезде помещение для хранения колясок, самокатов, великов.
2. Консьерж. Нередко в домах комфорт-класса предусматривается и комната консьержа, который следит за порядком. В некоторых ЖК есть даже ресепшн, лаунж-зона с диванами и шкафами для буккроссинга.
3. Душевая для питомцев. В последнее время становится популярной еще и небольшая лапомойка в подъезде, где можно помыть собаку после прогулки, а не вести ее в квартиру в уличной грязи.
4. Кладовые помещения. Также в новостройках стали оборудовать небольшие (3-6 кв. метров) кладовые, которые жильцы могут приобретать отдельно и хранить там сезонные, крупногабаритные вещи, чтобы не загромождать квартиру.
5. Подземный паркинг. Не стали редкостью и стоянки под домом на -1-м, -2-м и даже -3-м уровнях, куда жильцы могут спуститься на лифте со своего этажа. Это более надежная альтернатива хранению машин во дворе под окнами квартир. Любопытно, что в некоторых ЖК их снабжают автолифтом для спуска машин.
6. Магазины и офисы. Первые этажи сейчас принято отдавать под торговые и бытовые предприятия, которые востребованы у жильцов.
7. Эксплуатируемая кровля. Явление пока не массовое, но уже и не единичное. На ней обустраивают приватные площадки для отдыха, занятия спортом жильцов.

В квартирах

1. Панорамные окна. Большую популярность набирают увеличенные проемы, окна в пол или полностью стеклянные наружные стены, откуда открывается потрясающий вид. В квартиру попадает много света и тепла, что позволяет экономить ресурсы.
2. Места для прогулок. Отдельные квартиры в своих ЖК девелоперы снабжают зимними садами (почти полностью стеклянные теплые балконы), открытыми террасами и даже палисадниками (придомовой участок у квартиры на первом этаже).
3. Функциональные планировки. Они все более разнообразны, предпочтение отдается евроформату (большая кухня-гостиная и изолированные спальни), в крупногабаритных вариантах предусматривается по несколько санузлов. Также немало квартир-трансформеров и без перегородок, где можно самому зонировать пространство, все чаще появляются двухуровневые пентхаусы.

В архитектуре

1. Корзины для кондиционеров. Все чаще на фасадах предусматривают специальные места для блоков, чтобы новоселы не уродовали ими внешний вид дома.
2. Вечерняя подсветка. Теперь уже у всех новых проектов предусматриваются специальные осветительные приборы, ленты, которые украшают фасад в темное время суток. Также застройщики стали вешать на некоторые дома большие часы, использовать различный декор.
3. Высокая этажность. Новостройки в Барнауле становятся все выше, появляются и настоящие небоскребы более 100 (в проекте 150) метров. Средняя высота сейчас составляет 16 этажей, 5–9-уровневые дома строят редко, только если на территории есть какие-то ограничения.

Причины

Барнаульские архитекторы соглашаются с тем, что качество и функциональность новых проектов растет, а эстетика совершенствуется. Какие-то фишки застройщики используют, чтобы подстроиться под нынешние условия, какие-то в маркетинговых целях. На такие изменения влияет несколько причин.

Уплотнение застройки

"Жилая застройка стала плотнее и выше, существенно повысился уровень автомобилизации городов. Кто строит по-старому, не учитывая новых реалий, имеют во дворах проезды и стихийные парковки, кто смог переключиться – создают современную городскую застройку с учетом всех современных потребностей горожан", – говорит архитектор Алексей Квасов.



Он особо отмечает проблему точечной застройки, которая распыляет силы городских властей по созданию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Например, если ранее строили невзрачные бетонные коробки в 5–10 этажей, но при этом квартально, соблюдая низкую высотность и плотность, создавали просторные зеленые дворы и тем самым балансировали общее впечатление от городской среды, то сегодня, при высотном строительстве до 25 этажей, использовать примитивные подходы в архитектуре и благоустройстве недопустимо в принципе.

"Иначе мы получим совершенно не пригодную для жизни среду. Именно поэтому на первый план вышли компенсационные механизмы, коими являются эстетика фасадов и объемов здания, качество благоустройства и продуманное зонирование территорий", – убежден эксперт.

Конкуренция

С другой стороны на совершенствование своего продукта застройщика толкает растущая конкуренция и честолюбие.

"Конкурируя между собой, застройщики предлагают лучшие решения. Каждый хотел бы выделить свой комплекс, сделать его более привлекательным. И, конечно, выгоднее его продать. Поэтому придумываются какие-то интересные опции, которые, естественно, отражаются и на цене", – соглашается архитектор Александр Деринг.

Эксперты позитивно оценивают такую тенденцию: в городе много компаний, которые строят большими объемами, и в каждом новом ЖК они стараются превзойти не только конкурентов, но и самих себя. Тем более это положительно влияет на спрос и продажи. Ведь когда клиенты видят, что о них позаботились и продумали все для их комфорта, конечно, это подкупает.



"Если в доме хорошо обустроенный подъезд с прозрачными дверями, а не темный, как раньше делали. Если внизу есть колясочная, помещения адаптированы для маломобильных групп населения, мам с колясками, а у дома хорошее, красивое благоустройство, то это, несомненно, плюс", – резюмирует Деринг.

Маркетинг

Еще одна причина кроется в том, что маркетологи научились упаковывать товар в очень красивую обертку. Все жилые комплексы в Барнауле теперь имеют какие-то звучные названия, тематику, стилистику и свои особенности.

"С одной стороны, этого никто не запрещает, с другой – покупателям нравятся такие упаковки. Это неплохо. Но не все всегда так радужно, как на картинке. И здесь уже нужен контроль со стороны государства за тем, как воплощаются эти замыслы. От картинки до реализации большое расстояние, и если итоговый вариант вообще не соответствует заявленному, это обман покупателей", – предупреждает Александр Федорович.

Он привел в пример известный ЖК "Новая пристань" на Ковше в Барнауле, где людям продавали квартиры с красивыми видами на реку, собственной набережной и пляжем, а по факту ничего этого новоселы не получили. Более того, сейчас у них есть перспектива, что акваторию засыплют, застроят и перед их окнами плотно встанут другие высотки.



Алексей Квасов считает, что красивая картинка на стадии разработки важна и для автора, и для заказчика, потому что на этом этапе формируется некая мечта, к которой все стремятся. Но и он признает, что климатические, сейсмические, финансовые условия вносят коррективы.

"Иногда архитектору удается реализовать все задуманные идеи, иногда нет, иногда частично. Стройка – процесс достаточно длительный, и в ходе него может тоже многое поменяться", – поясняет эксперт.

Требовательный покупатель

Неоднократно эксперты утверждали, что в последнее время покупатели новостроек стали требовательными, порой даже капризными. Если раньше на красоту дома никто не обращал внимания, говорит Деринг, то сейчас многим важно, как будет выглядеть весь жилой комплекс и что его будет окружать. Многие готовы за это доплачивать.

Он отмечает, что сейчас просто такое время: в Барнауле за последние 10 лет выросло качество городской среды. Возводятся новые и реконструируются старые парки, скверы, дороги, строятся объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, спортивные учреждения (такие проекты вообще долго стояли на паузе), благоустраиваются дворы, появляются здания необычной архитектуры. И на всем этом фоне непродуманный простенький дом уже будет неуместным. Покупатель это заметит самым первым.



"Люди хотят жить не просто в красивом доме, а в качественной современной городской среде с набором социальных услуг в пешей доступности и хорошим благоустройством, где удобно отдыхать. И мы стараемся анализировать современные тенденции в проектировании, архитектуре, изучать спрос и потребности людей. В конце концов мы сами живем в городе и видим все его проблемы, поэто