12 сентября, 2023
Жильё
Застройщикам в России грозит снижение прибыли и массовые банкротства
Рост кредитования и снижения наполняемости эскроу-счетов угрожает финансовой стабильности застройщиков
По данным ЦБ РФ, на настоящий момент лишь 81% выданных застройщикам кредитов обеспечен деньгами на эскроу-счетах. До осени прошлого года этот объем превышал предоставленное проектное финансирование. После чего ситуация изменилась. С конца прошлого года разрыв между суммой, собранной на эскроу, и совокупным размером кредитов увеличивается.
Наполнение эскроу-счетов - важный показатель для оценки ситуации на рынке новостроек. От собранной суммы средств зависит процентная ставка по кредитам, выданных компаниям на строительство. Также он свидетельствует о предполагаемой прибыли и убытках застройщиков.
Поэтому тенденция снижения объемов средств дольщиков по отношению к выданному проектному финансированию является довольно тревожной тенденцией, угрожающей финансовой стабильности застройщиков, особенно, мелких.
Эксперты говорят, что она связана со снижением спроса в годовом выражении и росте кредитования застройщиков из-за увеличения их затрат на проекты. Также влияет трансформация предпочтений клиентов - резко возросшие цены на новостройки заставляют покупателей все чаще выбирать маленькие и более доступные квартиры, а дорогие многокомнатные продаются дольше.
При этом Алтайский край замыкает тройку лидеров среди регионов Сибири по действующим эскроу-счетам (их насчитывается 6,73 тысячи на 22,88 млрд рублей). На втором месте Красноярский край (11,77 тысяч эскроу на 51,7 млрд рублей), а лидером является Новосибирская область (24,94 тысячи счетов на 97,9 млрд рублей).
Наполнение эскроу-счетов - важный показатель для оценки ситуации на рынке новостроек. От собранной суммы средств зависит процентная ставка по кредитам, выданных компаниям на строительство. Также он свидетельствует о предполагаемой прибыли и убытках застройщиков.
Поэтому тенденция снижения объемов средств дольщиков по отношению к выданному проектному финансированию является довольно тревожной тенденцией, угрожающей финансовой стабильности застройщиков, особенно, мелких.
Эксперты говорят, что она связана со снижением спроса в годовом выражении и росте кредитования застройщиков из-за увеличения их затрат на проекты. Также влияет трансформация предпочтений клиентов - резко возросшие цены на новостройки заставляют покупателей все чаще выбирать маленькие и более доступные квартиры, а дорогие многокомнатные продаются дольше.
При этом Алтайский край замыкает тройку лидеров среди регионов Сибири по действующим эскроу-счетам (их насчитывается 6,73 тысячи на 22,88 млрд рублей). На втором месте Красноярский край (11,77 тысяч эскроу на 51,7 млрд рублей), а лидером является Новосибирская область (24,94 тысячи счетов на 97,9 млрд рублей).
