Доля сделок на вторичном рынке рекордно обвалилась

На вторичном рынке недвижимости падает число сделок, в том числе ипотечных

Доля сделок по покупке вторичного жилья в России упала до 34,5%, это рекордный минимум. Как сообщили федеральные СМИ со ссылкой на компанию "Этажи", эта цифра была выше даже весной 2022 года, и при том, что тогда действовали заградительные ипотечные ставки, доля покупателей вторички не падала ниже 35,9%. Одновременно быстро увеличивается доля сделок на рынке загородной недвижимости (с 18,7 до 22% за месяц) и падает доля сделок на первичном рынке (с 46 до 43,5%).

Сокращение покупательской активности в сегменте вторичного жилья обернётся тем, что желающим улучшить жилищные условия будет сложнее продать свои объекты. "Это отразится на спросе, в том числе на новостройки, несмотря на сохраняющиеся льготные ипотечные программы", — сказал директор по продажам "Этажей" Сергей Зайцев "Известиям".

Ранее сообщалось, что Центробанк повысил ключевую ставку до 15%. Такое решение может нанести тяжёлый удар по вторичному рынку жилья, на который не распространяются программы льготной ипотеки. Ряд экспертов предположили, что это "похоронит" ипотеку на вторичке, так как рыночные ставки превысят 15% как минимум на 1–3 процентных пункта.

Кстати, в октябре 2023 года банки РФ уже выдали 192,3 тысячи ипотечных кредитов на 775,6 миллиарда рублей. По сравнению с сентябрем количество выдаваемых кредитов сократилось сразу на 17%, а в денежном выражении — на 19%. Об этом сообщили аналитики Frank RG. Это самый большой спад, не обусловленный сезонными факторами с апреля 2022 года.