3 августа, 2024
Жильё
Инвесторы могут обрушить цены на новостройки на 20%
Льготные ипотеки становятся менее доступными, спрос на новостройки падает и тянет за собой цены
В ближайшее время банки возобновят выдачи ИТ-ипотеки после уточнения лимитов на субсидирование ставки. Но значительная часть заемщиков взять ее уже не сможет. Программу изменили так, чтобы сократить расходы из бюджета и постараться с ее помощью удержать специалистов в регионах, сообщают федеральные СМИ.
До сих пор основная доля кредитов по этой программе оформлялась на приобретение жилья в крупнейших городах страны - Санкт-Петербурге и Москве. Сейчас правила изменили. Процентную ставку повысили до 6% (ранее она составляла 5%). Появилось ограничение на перечень регионов, где находится ИТ-компания. Из него исключили Москву и Санкт-Петербург. Уменьшили максимальную сумму, которую можно оформить в кредит. Ранее это было 18 млн рублей в крупных субъектах, теперь максимальный размер одинаков для всей страны и составляет 9 млн рублей.
Кроме того, ужесточены требования к заемщикам. Теперь чтобы воспользоваться этим льготным продуктом, нужно работать в ИТ-компании, имеющей аккредитацию и получающей налоговые льготы. Зарплата участника должна быть 150 тыс. рублей в городах-миллионниках, на остальных территориях — 90 тыс. рублей. Для того чтобы сохранить сниженную ставку, нужно работать в этой организации до окончания выплаты ипотеки (раньше достаточно было 5 лет с момента оформления).
Еще одно изменение коснулось семейной ипотеки под 6%. С 1 июля под условия не подходит значительная часть квартир на первичном рынке, так как в программе уже не участвуют договоры уступки права требования.
До сих пор семейная ипотека позволяла заемщикам купить в кредит по льготной ставке квартиру у инвесторов, как у юридических, так и у физических лиц (тех, что приобретали квартиры в новом доме на начальном этапе строительства и продавали их затем перед вводом объекта в эксплуатацию). Сейчас покупатели столкнулись с тем, что квартиры инвесторов для приобретения по семейной ипотеке оказались недоступными. Сложившиеся на рынке условия привели к сокращению количества покупателей на такие объекты.
Эксперты отмечают, что такие квартиры и сегодня нередко продаются по цене дешевле, чем у застройщика на 8-12%, теперь же эта разница может вырасти до 20%. Если инвесторы окажутся не готовы снижать цены на свои объекты, они по возможности могут на время уйти с рынка и вернуться, когда условия выдачи ипотеки по рыночным программам изменятся к лучшему.
В то же время глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор рынка будет бороться с различными схемами на рынке жилья. «Перед завершением широкой льготной программы они снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина в надежде еще сильнее ужесточить и легализовать условия оформления кредитов на новостройки.
Кстати, по данным «ДОМ.РФ», только за 3 недели июля объем выдачи льготной ипотеки снизился на 48% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) до 223 млрд руб. в денежном выражении и на 55% по количеству займов.
До сих пор основная доля кредитов по этой программе оформлялась на приобретение жилья в крупнейших городах страны - Санкт-Петербурге и Москве. Сейчас правила изменили. Процентную ставку повысили до 6% (ранее она составляла 5%). Появилось ограничение на перечень регионов, где находится ИТ-компания. Из него исключили Москву и Санкт-Петербург. Уменьшили максимальную сумму, которую можно оформить в кредит. Ранее это было 18 млн рублей в крупных субъектах, теперь максимальный размер одинаков для всей страны и составляет 9 млн рублей.
Кроме того, ужесточены требования к заемщикам. Теперь чтобы воспользоваться этим льготным продуктом, нужно работать в ИТ-компании, имеющей аккредитацию и получающей налоговые льготы. Зарплата участника должна быть 150 тыс. рублей в городах-миллионниках, на остальных территориях — 90 тыс. рублей. Для того чтобы сохранить сниженную ставку, нужно работать в этой организации до окончания выплаты ипотеки (раньше достаточно было 5 лет с момента оформления).
Еще одно изменение коснулось семейной ипотеки под 6%. С 1 июля под условия не подходит значительная часть квартир на первичном рынке, так как в программе уже не участвуют договоры уступки права требования.
До сих пор семейная ипотека позволяла заемщикам купить в кредит по льготной ставке квартиру у инвесторов, как у юридических, так и у физических лиц (тех, что приобретали квартиры в новом доме на начальном этапе строительства и продавали их затем перед вводом объекта в эксплуатацию). Сейчас покупатели столкнулись с тем, что квартиры инвесторов для приобретения по семейной ипотеке оказались недоступными. Сложившиеся на рынке условия привели к сокращению количества покупателей на такие объекты.
Эксперты отмечают, что такие квартиры и сегодня нередко продаются по цене дешевле, чем у застройщика на 8-12%, теперь же эта разница может вырасти до 20%. Если инвесторы окажутся не готовы снижать цены на свои объекты, они по возможности могут на время уйти с рынка и вернуться, когда условия выдачи ипотеки по рыночным программам изменятся к лучшему.
В то же время глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор рынка будет бороться с различными схемами на рынке жилья. «Перед завершением широкой льготной программы они снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутанно», — заявила Эльвира Набиуллина в надежде еще сильнее ужесточить и легализовать условия оформления кредитов на новостройки.
Кстати, по данным «ДОМ.РФ», только за 3 недели июля объем выдачи льготной ипотеки снизился на 48% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) до 223 млрд руб. в денежном выражении и на 55% по количеству займов.
