2 октября, 2024
Жильё
У барнаульского девелопера разгорается скандал с соседями очередной стройки
У компании "Мой Дом" назревает конфликт с соседями перспективного офисника на Змеиногорском тракте
Собственники квартир в доме на Змеиногорском тракте, 100 уже месяц живут в страхе с тех пор, как узнали о том, что в их дворе развернется строительство девятиэтажного офисника, пишет amic.ru.
Работать намерена известная компания "Мой дом", стройки которой часто провоцируют скандалы с соседями. 1 августа 2024 года состоялось заседание градсовета, на котором презентовали проект здания на Змеиногорском тракте, 100а из двух блоков площадью почти 2 тыс. квадратных метров с подземной парковкой на 71 машино-место. На первом этаже планируется разместить большой спортивный зал, на втором – фитнес-центр, второй блок отдадут полностью под деловые и офисные помещения.
Дом на Змеиногорском тракте, 100 – это небольшое пятиэтажное здание с закрытой территорией. В конце 80-х годов объект начали возводить как лабораторно-производственный корпус по заказу ООО "Росэнерго". В 2005 году его реконструировали: надстроили пятый этаж и переделали под жилой дом. Собственники квартир гордятся двором ЖК: красивый, ухоженный, с многолетними соснами и елями.
В 2007 году участок поставили на кадастровый учет: ему присвоили номер, определили границы. Но в 2012-м "Росэнерго" решило уточнить границы земельного участка (зачем – собственники не понимают) и внезапно – разделить его на два. Один оставался под домом и по закону принадлежал всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
При этом территорию на кадастровый учет не поставили, информации о нем до сих пор нет в Едином государственном реестре недвижимости. А все разделение вообще происходило за спинами у хозяев квартир. Хотя, согласно Жилищному кодексу РФ, "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (ст. 39, п. 3).
Одна из жильцов 5-этажки Юлия рассказала: несколько месяцев назад собственники квартир решили завершить брошенное "Росэнерго" дело и поставить участок на кадастровый учет (о том, что его нет в базе ЕГРН, барнаульцы знали). Они обратились к инженеру, чтобы определить границы земли под домом. Вот тут-то и выяснилось, что половина участка уже не относится к ЖК.
"Часть жителей до сих пор не знают о нарушении прав. Они купили квартиры, жили, пользовались участком. Информацией в ЕГРН они и не интересовались, считали, что земля под домом принадлежит им. Но только недавно выяснилось, что это не так. Выяснилось, что границы участков проходят по стене дома. Даже проезд к дому находится на соседнем участке", – объясняет Юлия.
В начале августа 2024 года она подала исковое заявление в Центральный районный суд Барнаула. В иске Юлия отмечает, что собственников квартир фактически лишили всего дворового пространства. Более того, разделение территории угрожает безопасности людей.
"Земельный участок выделен без учета подъезда пожарной и иной техники к многоквартирному жилому дому, без учета существующего с момента ввода дома в эксплуатацию места вывоза ТБО, возможности подъезда к нему и разворота техники для вывоза ТБО, выезда на Змеиногорский тракт, без учета элементов инфраструктуры и озеленения многоквартирного жилого дома, существующих более 15 лет".
Предотвратить строительство офисного центра жильцы намерены и по другой причине: их беспокоит состояние пятиэтажного здания. Собственники предполагают, что объект не переживет подготовки котлована для подземной парковки.
"Офисный центр запроектировали во дворе, там дети гуляют, стоят игровые площадки. И впритык к нам они планируют поставить здание. Никто с нами не разговаривал, не согласовывал. По документам на их участке теперь даже трансформаторная находится, которая питает наш дом. Само здание, построенное почти 40 лет назад, пережило реконструкцию. Если начнут строить подземную парковку, дом не выдержит", – считает еще один житель Иван.
Юлия добавляет: к дому ведет единственный проезд, который при начавшемся строительстве и регулярном передвижении тяжелой техники будет разбит. Женщина уверена: собственники квартир смогут выиграть дело. Если не получится признать решение о выделении второго участка недействительным, то точно удастся изменить площадь территории, на которой сейчас расположен дом. Хотя бы потому, что от многоквартирного здания положен отступ.
"Очевидно, что границы участков не могут проходить по стене дома – на восемь метров от здания нужно отступить по пожарным нормам. У меня есть ответ МЧС, что к дому должен быть организован проезд пожарной техники. При возведении здания застройщик также должен отступить от границ своего участка несколько метров. За счет изменения границ строительство здания станет просто невозможным, так как участок не будет подходить по нормативам: он станет мал для такого крупного объекта", – уверена жительница дома.
В строительной компании "Мой дом", которая намерена возвести офисный центр, считают: никакое законодательство ими не нарушено. "Земельный участок был приобретен на праве собственности с соблюдением действующего законодательства РФ. Предыдущий собственник открыто добросовестно владел земельным участком с находящимися на нем строениями (с 2016 года). Смежный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не поставлен на кадастровый учет, границы участка собственники квартир не сформировали до сегодняшнего дня. Жителям дома не единожды было отказано в удовлетворении исковых требований", – сообщили в компании.
Также девелопер указал, что строить объект будут в соответствии с проектной документацией, "разработанной с соблюдением норм действующего законодательства РФ, получившей положительное заключение экспертизы".
Работать намерена известная компания "Мой дом", стройки которой часто провоцируют скандалы с соседями. 1 августа 2024 года состоялось заседание градсовета, на котором презентовали проект здания на Змеиногорском тракте, 100а из двух блоков площадью почти 2 тыс. квадратных метров с подземной парковкой на 71 машино-место. На первом этаже планируется разместить большой спортивный зал, на втором – фитнес-центр, второй блок отдадут полностью под деловые и офисные помещения.
Дом на Змеиногорском тракте, 100 – это небольшое пятиэтажное здание с закрытой территорией. В конце 80-х годов объект начали возводить как лабораторно-производственный корпус по заказу ООО "Росэнерго". В 2005 году его реконструировали: надстроили пятый этаж и переделали под жилой дом. Собственники квартир гордятся двором ЖК: красивый, ухоженный, с многолетними соснами и елями.
В 2007 году участок поставили на кадастровый учет: ему присвоили номер, определили границы. Но в 2012-м "Росэнерго" решило уточнить границы земельного участка (зачем – собственники не понимают) и внезапно – разделить его на два. Один оставался под домом и по закону принадлежал всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
При этом территорию на кадастровый учет не поставили, информации о нем до сих пор нет в Едином государственном реестре недвижимости. А все разделение вообще происходило за спинами у хозяев квартир. Хотя, согласно Жилищному кодексу РФ, "уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (ст. 39, п. 3).
Одна из жильцов 5-этажки Юлия рассказала: несколько месяцев назад собственники квартир решили завершить брошенное "Росэнерго" дело и поставить участок на кадастровый учет (о том, что его нет в базе ЕГРН, барнаульцы знали). Они обратились к инженеру, чтобы определить границы земли под домом. Вот тут-то и выяснилось, что половина участка уже не относится к ЖК.
"Часть жителей до сих пор не знают о нарушении прав. Они купили квартиры, жили, пользовались участком. Информацией в ЕГРН они и не интересовались, считали, что земля под домом принадлежит им. Но только недавно выяснилось, что это не так. Выяснилось, что границы участков проходят по стене дома. Даже проезд к дому находится на соседнем участке", – объясняет Юлия.
В начале августа 2024 года она подала исковое заявление в Центральный районный суд Барнаула. В иске Юлия отмечает, что собственников квартир фактически лишили всего дворового пространства. Более того, разделение территории угрожает безопасности людей.
"Земельный участок выделен без учета подъезда пожарной и иной техники к многоквартирному жилому дому, без учета существующего с момента ввода дома в эксплуатацию места вывоза ТБО, возможности подъезда к нему и разворота техники для вывоза ТБО, выезда на Змеиногорский тракт, без учета элементов инфраструктуры и озеленения многоквартирного жилого дома, существующих более 15 лет".
Предотвратить строительство офисного центра жильцы намерены и по другой причине: их беспокоит состояние пятиэтажного здания. Собственники предполагают, что объект не переживет подготовки котлована для подземной парковки.
"Офисный центр запроектировали во дворе, там дети гуляют, стоят игровые площадки. И впритык к нам они планируют поставить здание. Никто с нами не разговаривал, не согласовывал. По документам на их участке теперь даже трансформаторная находится, которая питает наш дом. Само здание, построенное почти 40 лет назад, пережило реконструкцию. Если начнут строить подземную парковку, дом не выдержит", – считает еще один житель Иван.
Юлия добавляет: к дому ведет единственный проезд, который при начавшемся строительстве и регулярном передвижении тяжелой техники будет разбит. Женщина уверена: собственники квартир смогут выиграть дело. Если не получится признать решение о выделении второго участка недействительным, то точно удастся изменить площадь территории, на которой сейчас расположен дом. Хотя бы потому, что от многоквартирного здания положен отступ.
"Очевидно, что границы участков не могут проходить по стене дома – на восемь метров от здания нужно отступить по пожарным нормам. У меня есть ответ МЧС, что к дому должен быть организован проезд пожарной техники. При возведении здания застройщик также должен отступить от границ своего участка несколько метров. За счет изменения границ строительство здания станет просто невозможным, так как участок не будет подходить по нормативам: он станет мал для такого крупного объекта", – уверена жительница дома.
В строительной компании "Мой дом", которая намерена возвести офисный центр, считают: никакое законодательство ими не нарушено. "Земельный участок был приобретен на праве собственности с соблюдением действующего законодательства РФ. Предыдущий собственник открыто добросовестно владел земельным участком с находящимися на нем строениями (с 2016 года). Смежный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не поставлен на кадастровый учет, границы участка собственники квартир не сформировали до сегодняшнего дня. Жителям дома не единожды было отказано в удовлетворении исковых требований", – сообщили в компании.
Также девелопер указал, что строить объект будут в соответствии с проектной документацией, "разработанной с соблюдением норм действующего законодательства РФ, получившей положительное заключение экспертизы".
