Ипотека в России будет недоступной до 2027 года. Новое решение Центробанка

Центробанк увеличивает ключевую ставку и закручивает гайки по ипотеке

Центробанк России 25 октября поднял ключевую ставку с 19 до 21% годовых, что стало абсолютным рекордом за всю историю. При этом регулятор уже видит начало снижения цен на жилье на рынке новостроек в некоторых российских регионах. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания.

«Предварительные данные показывают, что, скорее всего, на первичном рынке — и в России в целом, и в некоторых регионах — началось снижение цен», — сказала Набиуллина. Продолжение такой тенденции может повлиять на сокращение разрыва стоимости жилья на рынке новостроек и на вторичном рынке.

В начале этого года Центробанк фиксировал ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России в 44%. По мнению регулятора, длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья.

Вместе с тем в Центробанке ожидают, что ключевая ставка опустится до уровня 7,5–8,5% не ранее, чем в 2027 году.

«Наш прогноз, что мы в 2027 году придем к нейтральной ставке в диапазоне 7,5–8,5%. Мы не собираемся растягивать это удовольствие до 2030 года», — заявила глава ЦБ. В то же время, по словам Набиуллиной, целевое значение инфляции остается неизменным — 4%.

«Мы сохраняем приверженность цели в 4%. Несмотря на достаточно значительное повышение ключевой ставки, инфляция в этом году будет вдвое выше цели. Это не означает, что ключевая ставка не работает. Без ее повышения инфляция была бы намного больше», — полагает глава ЦБ.