29 октября, 2024
Жильё
Рынок недвижимости в Барнауле упал на 70%. Спроса нет, цены снижаются
Барнаульский эксперт по недвижимости рассказал, что происходит на рынке в октябре 2024
Запредельные ипотечные ставки, кабальные условия по госпрограммам, ужесточившиеся требования банков к заемщикам практически остановили рынок недвижимости в Барнауле. Риелторы говорят: количество сделок купли-продажи снизилось до 70%, а приобретают жилье преимущественно за наличные и на средства различных сертификатов. Из-за сниженного спроса некоторые квартиры начали дешеветь, однако найти покупателей на них очень трудно. Подробности сообщает amic.ru.
"Рынок недвижимости не мертвый, но он засыпает, и есть вероятность, что надолго. После увеличения ставки ЦБ ипотека стала заградительной. Поэтому те, у кого жилищный вопрос не стоит остро, ипотеку сейчас не берут. Инвесторы тоже покинули рынок, они не видят здесь достаточно доходности. Все это привело к падению сделок на 30-70% в зависимости от сегмента", – рассказал руководитель агентства "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.
Потерял покупателей и рынок новостроек. Серьезно просел сегмент малоэтажного строительства: стимулирующая развитие пригорода сельская ипотека под 3% на стопе, и лимитов по программе не выделяют. Кроме того, сейчас рассматривают изменения, по которым трехпроцентные кредиты станут недоступными в населенных пунктах, расположенных ближе 50 километров от крупных городов. Построить или купить частный дом можно и по программе семейной ипотеки под 6%, но размер первоначального взноса по ней взвинтили до 50%. Это условие отсеивает многих потенциальных заемщиков.
"Рынок индивидуального жилищного строительства пострадал сильно. Мы уже видим сворачивание некоторых проектов, отсутствие денег на этом рынке. Маленькие стройки уже встали, кое-что пока идет по накатанной, но дальнейших падений не избежать", – отметил эксперт.
Коммерческая недвижимость, еще в начале года показывающая неплохой рост (как по спросу, так и количеству новых объектов), сейчас тоже вошла в анабиоз. Многие предприниматели, планировавшие строить объекты под свой профиль, отказались от этой идеи и положили средства на депозит. Это позволяет им получать неплохую прибыль, с которой они платят за аренду площадей.
В целом же риелторы считают, что ситуация на рынке недвижимости вряд ли изменится в ближайшие полгода. Чего стоит лишь один прогноз федеральных аналитиков о росте ключевой ставки до 25% в 2025 году. Это может привести к тому, что сделки на рынке недвижимости вообще станут единичными.
"Те, кто планировал брать недвижимость, теперь, скорее всего, отложат эту идею в дальний ящик. Ведь приобретать квартиры с надеждой, что на следующий год ставка упадет, неблагоразумно. Мы не можем этого прогнозировать. Возможно, пока вообще не стоит лезть в кабалу. Если у людей есть свободные деньги, сейчас лучше купить землю, умножить средства в банках, но не надеяться на завтрашнее падение ставки и помощь государства", – посоветовал Константин Никитеев.
"Рынок недвижимости не мертвый, но он засыпает, и есть вероятность, что надолго. После увеличения ставки ЦБ ипотека стала заградительной. Поэтому те, у кого жилищный вопрос не стоит остро, ипотеку сейчас не берут. Инвесторы тоже покинули рынок, они не видят здесь достаточно доходности. Все это привело к падению сделок на 30-70% в зависимости от сегмента", – рассказал руководитель агентства "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.
Потерял покупателей и рынок новостроек. Серьезно просел сегмент малоэтажного строительства: стимулирующая развитие пригорода сельская ипотека под 3% на стопе, и лимитов по программе не выделяют. Кроме того, сейчас рассматривают изменения, по которым трехпроцентные кредиты станут недоступными в населенных пунктах, расположенных ближе 50 километров от крупных городов. Построить или купить частный дом можно и по программе семейной ипотеки под 6%, но размер первоначального взноса по ней взвинтили до 50%. Это условие отсеивает многих потенциальных заемщиков.
"Рынок индивидуального жилищного строительства пострадал сильно. Мы уже видим сворачивание некоторых проектов, отсутствие денег на этом рынке. Маленькие стройки уже встали, кое-что пока идет по накатанной, но дальнейших падений не избежать", – отметил эксперт.
Коммерческая недвижимость, еще в начале года показывающая неплохой рост (как по спросу, так и количеству новых объектов), сейчас тоже вошла в анабиоз. Многие предприниматели, планировавшие строить объекты под свой профиль, отказались от этой идеи и положили средства на депозит. Это позволяет им получать неплохую прибыль, с которой они платят за аренду площадей.
В целом же риелторы считают, что ситуация на рынке недвижимости вряд ли изменится в ближайшие полгода. Чего стоит лишь один прогноз федеральных аналитиков о росте ключевой ставки до 25% в 2025 году. Это может привести к тому, что сделки на рынке недвижимости вообще станут единичными.
"Те, кто планировал брать недвижимость, теперь, скорее всего, отложат эту идею в дальний ящик. Ведь приобретать квартиры с надеждой, что на следующий год ставка упадет, неблагоразумно. Мы не можем этого прогнозировать. Возможно, пока вообще не стоит лезть в кабалу. Если у людей есть свободные деньги, сейчас лучше купить землю, умножить средства в банках, но не надеяться на завтрашнее падение ставки и помощь государства", – посоветовал Константин Никитеев.
