1 января, 2025
Жильё
Новые ипотечные правила обрушат рынок недвижимости в 2025 году
Из-за новых стандартов ипотечного кредитования с 2025 года многие люди перестанут покупать жилье
С 1 января 2025 года в России вводят стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Главная задача документа — снизить риски клиентов. В нем содержится целый ряд новшеств, которые значительно отразятся и на рынке недвижимости в целом, и на доступности жилья. Об этом рассказали федеральные СМИ о ссылкой на юристов.
Во-первых, при выдаче ипотечного кредита теперь обязательно должен присутствовать первоначальный взнос за счёт собственных средств. Это может быть в том числе и материнский капитал. По мнению регулятора, люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос, больше готовы к долгосрочному кредитованию, нежели те, у кого он отсутствует.
Во-вторых, банкам теперь запрещено брать от застройщиков деньги в счёт снижения процентной ставки для заёмщика, если при этом увеличивается стоимость жилья. Таким образом регулятор собирается бороться с популярными акционными предложениями, которые кажутся выгодными только на первый взгляд, но являются дополнительной нагрузкой для заёмщика в долгосрочной перспективе.
В-третьих, с 1 июля 2025 года банкам запретят снижать ипотечную ставку за дополнительную плату. Сейчас такие предложения получают всё большее распространение. Их выгода также вызывает обоснованные сомнения у ЦБ. Поскольку новшество вступит в силу только с июля 2025 года, с 1 января предусмотрен переходный период, во время которого банк будет обязан рассчитывать два варианта для заёмщика: со сниженной ставкой за дополнительную плату и без неё.
Кроме того, в стандарте рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет, будут отменены схемы траншевой ипотеки. Плюс появятся новые обязательные требования к кредитной документации. Также обозначена обязанность банков возвращать неиспользованную часть вознаграждения за установление пониженной процентной ставки в случае досрочного погашения займа.
Все эти нововведения будут распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года. Банкам выдавать ипотеку станет сложнее и дороже. Соответственно, снизится спрос со стороны заемщиков, особенно на дорогие объекты. Некоторые категории граждан с низким уровнем доходов и вовсе отсеются.
Эксперты также убеждены, что в большей степени изменения коснутся рынка новостроек, так как многие запрещаемые схемы использовались именно девелоперами. С их отменой будет сложно стимулировать и без того падающие продажи. С запретом ипотеки без первоначального взноса люди перестанут бездумно покупать квартиры, а будут более реально оценивать риски и возможности, снизив тем самым процент невозврата кредитных средств.
Во-первых, при выдаче ипотечного кредита теперь обязательно должен присутствовать первоначальный взнос за счёт собственных средств. Это может быть в том числе и материнский капитал. По мнению регулятора, люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос, больше готовы к долгосрочному кредитованию, нежели те, у кого он отсутствует.
Во-вторых, банкам теперь запрещено брать от застройщиков деньги в счёт снижения процентной ставки для заёмщика, если при этом увеличивается стоимость жилья. Таким образом регулятор собирается бороться с популярными акционными предложениями, которые кажутся выгодными только на первый взгляд, но являются дополнительной нагрузкой для заёмщика в долгосрочной перспективе.
В-третьих, с 1 июля 2025 года банкам запретят снижать ипотечную ставку за дополнительную плату. Сейчас такие предложения получают всё большее распространение. Их выгода также вызывает обоснованные сомнения у ЦБ. Поскольку новшество вступит в силу только с июля 2025 года, с 1 января предусмотрен переходный период, во время которого банк будет обязан рассчитывать два варианта для заёмщика: со сниженной ставкой за дополнительную плату и без неё.
Кроме того, в стандарте рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет, будут отменены схемы траншевой ипотеки. Плюс появятся новые обязательные требования к кредитной документации. Также обозначена обязанность банков возвращать неиспользованную часть вознаграждения за установление пониженной процентной ставки в случае досрочного погашения займа.
Все эти нововведения будут распространяться на договоры, заключенные после 1 января 2025 года. Банкам выдавать ипотеку станет сложнее и дороже. Соответственно, снизится спрос со стороны заемщиков, особенно на дорогие объекты. Некоторые категории граждан с низким уровнем доходов и вовсе отсеются.
Эксперты также убеждены, что в большей степени изменения коснутся рынка новостроек, так как многие запрещаемые схемы использовались именно девелоперами. С их отменой будет сложно стимулировать и без того падающие продажи. С запретом ипотеки без первоначального взноса люди перестанут бездумно покупать квартиры, а будут более реально оценивать риски и возможности, снизив тем самым процент невозврата кредитных средств.
