В 2024 году в Барнауле дорожали квартиры и офисы, а дешевели - дома

Изменения в цене барнаульской недвижимости по итогам 2024 года

Стоимость жилой недвижимости в Барнауле по итогу 2024-го года показала прирост. Так, в сегменте вторичных квартир за истекший период квадратный метр увеличился почти на 10 тыс. рублей (со 104,4 тыс. рублей до 113,8 тыс. рублей). Об этом свидетельствует анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости.

Наиболее заметное удорожание наблюдалось в первом полугодии, во втором - рынок стагнировал. Причиной стал рекордный рост ставок по ипотеке, которые достигли 30% годовых.

При этом некоторые виды объектов падали в цене (в ЖК, где большое предложение и в отдаленных от центра районах). В престижных же локациях собственники наоборот выставляли элитные объекты по высокой стоимости и не спешили ее снижать.

А вот новостройки после летних падений и взлетов почти вернулись к исходным значениям (со 129 тыс. рублей за кв. метр в январе до 132,6 тыс. рублей в декабре). Здесь во многих локациях наблюдается стагнация цен, в других (преимущественно в сданных ЖК или в новых объектах премиум-класса в центре) отмечен рост, иногда существенный. Однако, они надолго сохраняются в базах, что и влияет на статистику, так как спрос сейчас небольшой, и популярностью пользуются более скромные объекты.

Наиболее заметно подорожали в 2024 году коммерческие объекты - с 72,4 тыс. рублей за кв. метр до 103,4 тыс. рублей. На это повлиял выход на рынок офисных предложений премиум-класса как в сданных, так и в строящихся бизнес-центрах. Кроме этого, большой рост показали комнаты - с 79 тыс. рублей до 96 тыс. рублей за квадратный метр.

Что касается индивидуальных домов, то они в течение 2024 года, наоборот, немного снизились в цене - в среднем с 68,3 тыс. рублей до 66,7 тыс. рублей за квадрат. Такая же тенденция наблюдалась и на рынке земель, где одна сотка подешевела с 500 тыс. рублей до 367,3 тыс. рублей. В этих сегментах на статистику повлиял массовый выход в экспозицию бюджетных проектов с готовыми домами.

Стоит отметить, что исследование проводится на основе данных в объявлениях о недвижимости, а это лишь стартовая цена продавцов, которая в процессе реализации зачастую снижается.