В Барнауле самовольно реконструировали здание в крупный бизнес-центр
Застройщик "Милан" узаконил самовольный бизнес-центр в Барнауле только через суд
Собственник нового офисного здания по проезду Северному Власихинскому, 39 в Барнауле реконструировал его без разрешения. Речь идет о фирме «Милан», которой, согласно открытым источникам, руководит Алексей Мирошников.
Еще в 2023 году он получил участок площадью 6,6 тыс. кв. метров в аренду на 49 лет. На нем стояло нежилое здание, которое компания приобрела в собственность. За свой счет бизнесмен сделал перепланировку, демонтировав некоторые перегородки и установив новые, разделил второй уровень монолитным железобетонным перекрытием, что позволило обустроить еще один этаж, также появился четвертый (антресольный) за счет надстройки на кровле.
Внутри образовались кабинеты, коридоры, санузлы, большие помещения зального типа и котельная с печью. Также выполнен ремонт, отделка фасадов и прочие работы. Общая площадь здания увеличилась с 1497 до 2381 кв. метра, а высота до 16 метров. Предприниматель обратился в мэрию за разрешением на ввод в эксплуатацию, но получил отказ, поскольку проект реконструкции заранее не согласовал и разрешение на его реализацию не получал.
В обход норм
Собственнику пришлось узаконить самовольный объект только через суд, он подал иск в арбитраж с требованием признать право собственности на реконструированное нежилое здание торгово-бытового назначения с парковочным комплексом.
Как следует из картотеки дел, администрация Барнаула в отзыве на заявление указала: истец прямо ссылается на то, что объект построен самовольно, без получения разрешительной документации, такое поведение не должно подлежать судебной защите.
В Алтайкрайимуществе, которое выступило в деле третьим лицом, добавили, что участок предоставлен истцу в аренду для эксплуатации здания торгово-бытового назначения с парковочным комплексом, а не для целей, связанных со строительством и реконструкцией.
"Действия истца, выраженные в реконструкции без соответствующей разрешительной документации и обращение в суд с иском о признании права собственности на реконструированный объект, направлены на обход норм специального законодательства и свидетельствуют о явном, намеренном недобросовестном поведении истца, злоупотреблении правом", - следует из отзыва ведомства.
Представители «Милана» же в суде пояснили, что выполненные работы не угрожают жизни и здоровью людей. Специально проведенная экспертиза также показала, что реконструкция здания не снижает его несущей способности, не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречит нормам эксплуатации, соответствует противопожарным требованиям. На основании этого арбитраж поддержал истца. Решение уже вступило в законную силу.
Любопытно, что на протяжении всей реконструкции риэлторы пытались продать обновленный офисный центр частично или целиком, а также предлагали аренду помещений. Свободные площади есть и сейчас, их можно приобрести в собственность по 120-200 тыс. рублей за кв. метр или снять по 1,5 тыс. рублей за кв. метр. Кроме того, в рекламе сообщается о перспективе строительства новых корпусов бизнес-центра.
Напомним, у Алексея Мирошникова также есть фирма "Пальмира", которая уже 10 лет владеет земельным участком под многоквартирный дом на ул. Смирнова, 94. Застройщик обещал запроектировать и начать возводить жилую высотку еще несколько лет назад, но пока так ничего и не анонсировал, площадка остается заброшенной.
