Барнаул. Осень 2025 года
Фото: Виталий Барабаш
10 апреля, 2025
Жильё
Торг на миллион. За сколько барнаульцы рекламируют и продают квартиры
Эксперты рассказали, как изменились цены на квартиры в Барнауле. Насколько готовы торговаться собственники
Разница между средней стоимостью предложения и ценой продажи вторичной недвижимости выросла в России до рекордных 31,1%. Об этом сообщают "Этажи". Спрос ожидаемо сместился в сторону квартир с наиболее дешевой стоимостью квадратного метра.
Для сравнения, в марте прошлого года средняя цена, за которую граждане выставляли на продажу свои квартиры, находилась на уровне 122,5 тыс. рублей за кв. метр. А фактическая была на 26,9% ниже. В минувшем месяце объекты пытались реализовать уже за 128,8 тыс. рублей, однако торг составил более 31%, отмечают аналитики.
Что касается Барнаула, то, по данным портала Мир квартир, цена на вторичке достигает 121,4 тыс. рублей за квадрат (в первом квартале она выросла на 3,8%). Если смотреть на новостройки, то прирост с начала года составил 1,8%, и к апрелю кв. метр увеличился до 145 тыс. рублей.
Однако, в этом случае тоже речь идет только об экспозиционной стоимости. Риэлторы отмечают, что в процессе просмотра и переговоров с собственниками цена на квартиру может опуститься на 200 тыс., 600 тыс. и даже 1 млн рублей. Это связано с тем, что некоторые продавцы изначально очень резко и необоснованно ее завышают.
Также на размер дисконта влияет необходимость срочной продажи, состояние, площадь, ликвидность лота и различные обременения (ипотека, арест, залог, доли несовершеннолетних). Таких проблемных объектов на рынке в последнее время становится все больше, учитывая предшествующий ажиотаж на рынке, кредитный бум и массовую господдержку семьям с детьми.
Вместе с тем, по данным РБК, срок экспозиции вторичных квартир в РФ в начале этого года в среднем по стране вырос на 28%, если сравнить с первым кварталом 2024-го. Теперь владельцы продают свои объекты примерно за 110 дней.
Для сравнения, в марте прошлого года средняя цена, за которую граждане выставляли на продажу свои квартиры, находилась на уровне 122,5 тыс. рублей за кв. метр. А фактическая была на 26,9% ниже. В минувшем месяце объекты пытались реализовать уже за 128,8 тыс. рублей, однако торг составил более 31%, отмечают аналитики.
Что касается Барнаула, то, по данным портала Мир квартир, цена на вторичке достигает 121,4 тыс. рублей за квадрат (в первом квартале она выросла на 3,8%). Если смотреть на новостройки, то прирост с начала года составил 1,8%, и к апрелю кв. метр увеличился до 145 тыс. рублей.
Однако, в этом случае тоже речь идет только об экспозиционной стоимости. Риэлторы отмечают, что в процессе просмотра и переговоров с собственниками цена на квартиру может опуститься на 200 тыс., 600 тыс. и даже 1 млн рублей. Это связано с тем, что некоторые продавцы изначально очень резко и необоснованно ее завышают.
Также на размер дисконта влияет необходимость срочной продажи, состояние, площадь, ликвидность лота и различные обременения (ипотека, арест, залог, доли несовершеннолетних). Таких проблемных объектов на рынке в последнее время становится все больше, учитывая предшествующий ажиотаж на рынке, кредитный бум и массовую господдержку семьям с детьми.
Вместе с тем, по данным РБК, срок экспозиции вторичных квартир в РФ в начале этого года в среднем по стране вырос на 28%, если сравнить с первым кварталом 2024-го. Теперь владельцы продают свои объекты примерно за 110 дней.
