16 апреля, 2025
Жильё
Барнаульский девелопер резко обрушил цены на свои новостройки
Барнаульский застройщик начал демпинговать и уронил цены до 90 тыс. рублей за квадрат в своем новом проекте
Группа компаний "Союз" объявила старт продаж квартир в новом ЖК "Камчатка" на ул. Власихинской, 212 в Барнауле. На сайте девелопера сообщается, что минимальная цена стартует от 90 000 рублей за квадрат. Эксперты назвали ее опасно низкой рынка. Для сравнения, сейчас средняя стоимость новостроек в городе по итогам марта достигла 136 тыс. рублей (по данным Алтайского портала недвижимости).
Основатель компании "Союз" Владимир Отмашкин прокомментировал это решение "Толку": "Есть конкуренция. Можете дешевле – делайте! Надо заниматься себестоимостью: планировать и управлять ею. Конечно, привыкли господа строители жить толсто. Надо потихоньку отвыкать. А как?"
Он обратил внимание на то, что факторов, влияющих на цену предложения, много. В случае ГК "Союз" это включение в процесс строительства ряда производственных предприятий, в том числе завода железобетонных изделий, компании по производству окон и т. д.
Также роль сыграла особенность нового проекта. ЖК "Камчатка" на 3,1 тыс. квартир строится на участке в 8,2 га. Его компания взяла в аренду на 10 лет. Ежегодная плата составляет 428,7 млн рублей.
"Мы будем максимально ускорять строительство. А для этого надо забрать с рынка деньги. Это позволит получить ту же прибыль [как при высокой цене], только на обороте. Если некоторые работают на наценке, то мы будем стараться работать на обороте, – поясняет Владимир Отмашкин. – Вы думаете, мы просто так приняли решение? Мы очень долго считали".
Отдельные участники рынка в приватной беседе с "Толком" осудили решение "Союза", потому что он тем самым роняет цены на новостройки для всех. Однако, он не единственный демпингующий игрок - в нынешнем году застройщики Барнаула все чаще предлагают акции, бонусы, выгодные рассрочки и большие скидки. Их размер уже достигает не 2-5 тыс. рублей за кв. метр, а 10-20 тыс. рублей.
Поводом служит недоступная ипотека - рыночные ставки высоки, а по льготным все время сужается круг участников. Поэтому спрос на недвижимость падает. По итогам первого квартала 2025 года Росреестр по Алтайскому краю оформил 1 239 договоров долевого участия, что на 22,4% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было зарегистрировано 1 596 ДДУ.
Основатель компании "Союз" Владимир Отмашкин прокомментировал это решение "Толку": "Есть конкуренция. Можете дешевле – делайте! Надо заниматься себестоимостью: планировать и управлять ею. Конечно, привыкли господа строители жить толсто. Надо потихоньку отвыкать. А как?"
Он обратил внимание на то, что факторов, влияющих на цену предложения, много. В случае ГК "Союз" это включение в процесс строительства ряда производственных предприятий, в том числе завода железобетонных изделий, компании по производству окон и т. д.
Также роль сыграла особенность нового проекта. ЖК "Камчатка" на 3,1 тыс. квартир строится на участке в 8,2 га. Его компания взяла в аренду на 10 лет. Ежегодная плата составляет 428,7 млн рублей.
"Мы будем максимально ускорять строительство. А для этого надо забрать с рынка деньги. Это позволит получить ту же прибыль [как при высокой цене], только на обороте. Если некоторые работают на наценке, то мы будем стараться работать на обороте, – поясняет Владимир Отмашкин. – Вы думаете, мы просто так приняли решение? Мы очень долго считали".
Отдельные участники рынка в приватной беседе с "Толком" осудили решение "Союза", потому что он тем самым роняет цены на новостройки для всех. Однако, он не единственный демпингующий игрок - в нынешнем году застройщики Барнаула все чаще предлагают акции, бонусы, выгодные рассрочки и большие скидки. Их размер уже достигает не 2-5 тыс. рублей за кв. метр, а 10-20 тыс. рублей.
Поводом служит недоступная ипотека - рыночные ставки высоки, а по льготным все время сужается круг участников. Поэтому спрос на недвижимость падает. По итогам первого квартала 2025 года Росреестр по Алтайскому краю оформил 1 239 договоров долевого участия, что на 22,4% меньше аналогичного периода прошлого года, когда было зарегистрировано 1 596 ДДУ.
